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曾经报出过2 .8万元/平方米的上海佘山月湖山庄二期，每平方米的成本有多少？

《每日经济》昨日（6月27日）从上海市建设和交通委员会已公布的建设项目信息获悉，这个平均每平方米上参考价高达7.8万~2 .8万元的天价住宅，算上地下室的开发成本，每平方米的建设投入仅2 51.47元。上述楼盘整个项目的绿化和工程施工总投入仅为6500多万元，仅相当于该楼盘一栋别墅的总价。

实际投入仅1287元/平方米

上海市建设和交通委员会站公布的佘山月湖山庄的建设投资信息显示，该项目总投资额为4500万元，建筑工程由苏州建筑工程集团有限公司总包，总金额为4449.2万元，绿化工程由上海祥符园林绿化建设有限公司施工总包，合同金额为2027.5142万元。

根据上述建设信息，该项目的总建设规模为 494 平方米，但上房地产数据显示，该楼盘的总建筑面积仅为191 7平方米。对此，上海市规划和国土资源局给该项目颁发的建设规划许可证 （沪松建（2006）F02289）或许可以作出解释。根据项目建设规划许可证，上述楼盘被核准的规划建设面积为 491 .2平方米，其中地上建筑面积为18920平方米，地下建筑面积为1599 .2平方米。

按照上述信息，该楼盘别墅实际每平方米的建设投入仅为1287.81元，但由于地下室部分不算建筑面积，所以每平方米的名义建设投入是2 51.47元。

上海一家开发商的营销总监告诉《每日经济》，上海所有的建设施工项目都会进行建筑工程招投标，并在上海市建设和交通委员会登记建筑工程招投标作合同登记备案。一般情况下，项目登记的建设投入就是总的建筑成本。

根据上述建设项目信息，佘山月湖山庄每平方米的建设工程投入并不比周围的佘山天马花园、佘山世茂山庄高，但最低售价却是佘山世茂庄园的1.5倍。而此前佘山月湖山庄的客户经理王磊曾表示，该楼盘所用的建材非常好，所以才敢开出比周围高得多的价格。

别墅用地叫停后仍获地块

如果建设工程和绿化投入不高，那么开发商的土地成本呢？

中房信集团和上海某咨询顾问公司曾同时监测过200 年至2006年上海商品住宅用地招拍挂的成交数据，其中登记的别墅用地超过100幅，但并没有佘山月湖山庄的土地成交价格。

不过，从上述机构监测到的同时期同一区域别墅用地的成交价格，或许可以了解当时土地市场大致的成交行情。根据上述机构监测的数据，200 ~2006年松江佘山地区出让的容积率在1以下的住宅用地，最便宜的仅7万元/亩，最贵的为108万元/亩。

按照售楼处此前每栋别墅占地 亩的说法，以上述最高价计算，每栋别墅的最高土地成本只有 24万元/栋，加上建设工程投入和绿化投入，55栋别墅的绿化、土地和建筑施工投入平均在500万元以内。而按照上房地产的参考价，佘山月湖山庄最便宜的一栋别墅总价也超过2500万元。

对此，佘山月湖山庄的营销总监莫少欢说，项目的成本和上海市建设和交通委员会以及相应房地产机构的统计是否一致尚需核实，该地块是在2005年后获得的，应以2005年以后的别墅用地价格作为参照。

然而围绕“德国能源转型的真实故事”解读了有关争议。，早在200 年2月和9月，国土资源部就曾两次发布文件，明确叫停别墅用地，规定以后禁止别墅类用地推出。为什么开发商仍然能在2005年后获得上述别墅用地。该地块又是通过何种方式由开发商获取？

对于上述问题，莫少欢并未作出解释，而是让采访开发商的客户经理王磊。而王磊表示，售楼处方面只是代理，不了解具体信息，之后他又表示开发商方面的所有发言必须通过他，该项目的所有信息将全部由房地产交易中心对外发布。

有钱人买别墅防通胀 ||羊城晚报||###||### “如果不购入不动产，钱就越发不值钱了。”这种观念在当今楼市中风行。上周，在市场中看到，楼市中活跃着不少期望通过购房保值的人群，尤其在豪宅及商用物业买家中表现得特别明显，有操盘手坦言“出乎意料之外”，“没有想到卖别墅能像卖洋房那样快”。

借名额购房，顶级别墅一夜售罄

不久前，花都某顶级别墅一夜即告售罄。日前，在该盘现场看到，别墅售价在 万-5万元/平方米之间，总价基本在千万元以上，首期已经售罄，但由于大多数买家采取在15个月内分期付款的方式，所以在阳光家缘上暂没有显示其成交情况。

发现，这里的别墅基本上都是合拼型的，一套房子有两个房产证，本来在限购的环境下，很难售出，“说实话，我们的买家如果按照政策来说，基本上都是不能再购房的了”，楼盘的负责人对说，“但是他们能够用各种各样的方法获得购房的资格”。如何获得资格？据了解，大多都是借用亲戚的名额，“甚至借用司机的名额，以公司的名义购买的比较少，这些有钱人有自己的律师，并不畏惧法律风险”。

这种现象在时下的别墅市场中并不少见，上周末，白云区东湖映月的别墅组团开售，开发商称，当天销售金额逾亿元，“没有想到来买房的人那么多，更没有想到一千多万元的别墅，买家一次性付款买下来”。

富人防通胀，买房肯定好过储蓄

在一别墅项目现场遇到一位之前已经下了50万元定金、还来不及签约的李先生，“作为我本人已经有几套住房了，这次是用我儿子的名字和我弟弟的名字购买的。不觉得会有风险，现在最担心的不是风险的问题，而是钱不值钱的问题。按照这样的通胀速度，钱贬值非常快。买房子就算近几年价格上不去，十几二十年后肯定比把钱存在银行要好”。

商用物业市场也到处可见投资者活跃的身影。上周，在珠江新城的富力盈盛广场发现，前往咨询的客人络绎不绝，除了一部分是自己的公司使用之外，其中还有不少是身家不菲的投资型买家。一位买家的说法较具代表性：“尽管购买商用物业的风险比住宅相对高些，但对于投资股市的风险来说，则是低了不少；相比于投资实业领域来说，则更低了不少。”

上海最贵别墅月湖山庄被要求重新核价 ||每日经济||杨羚强||### 因为创下住宅单价逾20万元/平方米纪录而“一战成名”的佘山月湖别墅昨日（6月2 日）终于不堪外界的质疑，选择在沉默中“爆发”。

该楼盘先是于昨日早间向 《每日经济》独家回应称，开发商的定价并不离谱，整个项目目前仅有一栋总价超亿元，而周边别墅的售价为8000万至2.2亿元。至于20万元以上的单价也不算离谱，由于每套别墅送 00到400平方米的全明地下室，如果算上地下和地上面积，每平方米的单价并不比周边贵。

然而，这一说法却经不起推敲。对当地市场有监测的房地产机构告诉，佘山所有的别墅都附送地下室，大部分楼盘附送的地下面积都达到了地上面积的60%以上，显然开发商的说辞仍不能洗清暴利嫌疑。

开发商的上述说法也没有得到上海市和松江区房管部门的认同。根据上海电视台综合频道昨日晚间6点 0分的《报道》，佘山月湖山庄已被两级房管部门要求重新核价，而该楼盘已经成交的房源价格只有报价的85折。

“定价合理”说遭到质疑

昨日上午，《每日经济》赶赴佘山月湖山庄售楼接待中心现场，客户经理王磊对解释称，别墅单价超过20万元的定价标准是参照了佘山板块整体的别墅行情而来。该项目每栋别墅的地上面积只有400到500平方米，比周边偏小，但附带了 00~400平方米的全明地下室，以总建筑面积800~900平方米计算，是符合周边的单价行情的，加上别墅的园林风光特别好，所以定价也是合理的。

然而，事实真如上述客户经理所说的那样，这一定价是合情合理的吗？

上海同策物业咨询有限公司研究总监宋会雍认为，整个佘山板块每个别墅都送地下面积，赠送的地下面积有的甚至会占到地上建筑面积的60%~80%。在上房地产也看到，佘山月湖别墅和临近的佘山高尔夫花园等项目相比，赠送的地下空间比例并不高，上述客户经理所说的 “算上别墅地上及地下面积，折合每平方米的售价符合周边行情”的说法显然难以自圆其说。

房管部门要求重新核价

开发商的上述定价解释，显然也未能说服上海市住房保障和房屋管理局以及松江区的相关部门。

根据上海电视台昨日晚间6点 0分的报道，该楼盘已被上海和松江区两级房管部门要求重新报价。根据房管部门昨日的披露，该楼盘目前已成交的别墅房源只有1套，预订的也只有 套。已成交的别墅成交价为6.79万元/平方米，其余已预定别墅成交价格为7万元/平方米左右，较上参考价有15%左右的下浮。

房管部门因此于昨日向开发商正式发函，要求根据目前实际成交情况并参照周边房价水平酌情重新核价。松江区房管局市场监管科副科长王瑛说：“我们认为价格偏高，不符合当前调控的要求。”

不过佘山月湖山庄的客户经理王磊说，截至昨日晚间6点50分，他们并没有收到来自房管部门的正式函件。

有业内人士认为，佘山月湖山庄重新核定并被批准的价格将会较目前定价作出较大幅度的下浮。

部分上海别墅价格降幅超20% ||东方早报||王奇||###

资料来源：21世纪不动产上海区域市场中心 刘建平 制图

来自中介的数据显示，6月沪上部分别墅项目的成交价较报价大幅下滑。

据21世纪不动产上海区域市场中心截至6月20日统计，上海5月取得预售证的26个新建别墅项目中，有14个项目在月有成交，其中8个项目的实际成交价处上报价范围内，6个项目实际成交价较报价出现下调。在这6个成交价较报价下调的项目中，有 个项目的下调幅度超过20%。

原标题：成都村民骑车来往拦河坝如临瀑布画面惊心

汉宇地产截至6月21日的统计显示，6月上海别墅成交套数为298套，成交面积70696平方米。

德佑地产研究中心主任陆骑麟昨日称，从该公司代理的别墅项目看，成交表现比去年同期差一些。“现在大部分投资客并不像2009年那样盲目，他们很注重性价比。”陆骑麟说，虽然现在市场上有房价下跌的预期，但别墅的价格跌幅不会太大，“比如总价千万元以上的项目，现在给出5%至10%的降价空间，购房者还是愿意买进的。”

21世纪不动产的数据显示，相比高端别墅，经济型别墅的价格降幅更为明显。

据21世纪不动产的数据，位于青浦徐泾板块的某别墅项目二期，5月推出56幢独体别墅，报价介于 .8万-7.04万元/平方米，月共成交6套房源，成交均价仅为2. 8万元/平方米，即使是与其最低报价比，价格降幅也达到 7. 7%。

汉宇地产研究部经理付伟称，相比高端别墅，经济型别墅成交量仍相对更大，但和四五月份的推盘量比较，6月上海别墅推盘量明显减少，“推盘量小，看房人少，成交量也比前两月小。”

克而瑞分析师杨晨青昨日说，在楼市调控中，豪宅价格不会受太大影响，开发商是不会降价的，“因为这种产品卖不动不是因为价格贵，而是因为能买的人都被限购了，所以降价也是白降。”杨晨青还说，豪宅如果降低价格，更容易卖不掉，“等限购放松就行了，限购总有结束的时候。”

中国指数研究院分析师陈延彬称，一般来说，市场行情好的时候，别墅成交会好于公寓；市场行情不好时，别墅成交降幅也大于公寓。“这轮政策对别墅和高端产品影响较大，所以5月的市场小幅复苏中，别墅的反弹力度没有公寓大。”

来自中介的数据显示，上海二手别墅的价格仍表现平稳。

据21世纪不动产上海锐丰航头店经理董家兵介绍，目前板块内两河流域、生茂养园小区联排别墅的单价为1.8万-1.9万元/平方米、面积集中在190- 40平方米、总价为 00万-600万元，价格并未较上月出现降低。

“二手别墅价格较一手别墅仍要低出许多，价格优势明显。”董家兵说，此类房源卖家多为投资客，资金实力雄厚，限购令下担心卖出后无法购进、普遍惜售。

富豪都想拥有的极品时尚别墅(组图)||新华||###||###

名称：Mandeville Canyon Residence

状态：2008年竣工

面积：10000平方英尺

该别墅的设计灵感来自于其独特的地理位置和业主的生活方式。由于这里地形规则，又有一片小型的桉树林和松树林，因此仅有 .5英亩的可建造土地。

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