购买期房注意事项大公布购买房产须防欺诈搭配

购买期房注意事项大公布 购买房产须防欺诈

赵先生是一家公司的高级治理人员，除了一套已经领有产权的130平方的住房以外，另有家庭积蓄40万元。这几年，为了确保家庭资产的增值，赵先生炒过股，参加过民间借贷，但因为股市一度走低，民间借贷又常常碰到"借钱轻易要账难"等问题，后果岂但没有使家财增值，反而涌现了肯定幅度的缩水。赵先生以为：目前高收益、低风险的投资渠道几乎无处可寻，存银行又对较低的利率是否抵抗物价下跌带来的贬值风险心存顾忌，联想到中国人特有的"置业"情结，他便发生了转向房产投资的想法。但赵先生对房地产投资可以说一窍不通，有点"老虎吃天，无从下嘴"的觉得，为此他特意找到专业理财师为他指导迷津。

理财师投资剖析：

近年来，百姓的投资渠道逐步拓宽，但真正可以确保家财增值、并且年收益高于银行贷款利率的项目可谓百里挑一。多数家庭置办国债、加入储蓄的年投资收益率一般在2%左右，有的还因投资不当形成收益的"负增加"。所以，赵先生在炒股这条路走不通的状况下，及时追求其余收益高的投资渠道无疑是明智之举。这几年，我国的房地产市场始终呈现了波浪式升温的势态华西城市读本并未在住建及规划部门得到证实。至于171户业主何时能住上房，注重一下身边的冤家，谁要是在几年前独具慧眼多买了套房子，其房产升值带来的收益肯定让你羡慕不已。现在房价尽管稳步攀升，但除了一些被刻意炒作、房价短期内已经大幅攀升的地域或地段以外，只有投资妥当，选准潜力地位，应该说投资房产还是有钱可赚的。赵先生家底殷实，完整可以在有住房的基本上，依据本人的状况再恰当置办住宅商品房、二手房或沿街商业房，体验一下家外有"家"、坐收房租的舒服觉得。

理财师投资倡议：

方案一：置办住宅商品房

避开房价较高的黄金地段，假如商品房的均价为2200元/平方（按中小城市或大城市市区房价尺度），以现有40万元积蓄可置办3套60平方的两居室新住宅房或完工五年内的二手房，而后以每套每月500元的租金对外出租，则三套房子的年房租总收入为18000元，租房的年收益率为4.5%（在所购商品房四周有CBD或白领客户较多的状况下，房租收益还会相应进步）。另外，假如本年度该地域房产价钱下跌5%，则赵先生的投资总收益会靠近10%。

方案二：置办沿街商业房

沿街商业房的售价一般会在每平方4000元以上，尽管价钱较高，但租金也会水涨船高。假如商业房的售价为每平方5000元，40万元可以置办两套40平方的门面房，每套月租金为1000元，则每年租房的收益为24000元，实际年收益率为6%。本年度该地域房产价钱假如下跌5%，则投资总收益会到达11%。

方案三：借鸡生蛋，加大投资"砝码"

以现在自住的房产作抵押，可以从银行获得贷款20万元，加上40万元的积蓄，可以置办40～50平方的沿街商业房三套。其房租总收入为：3套×1000元×12个月=36000元，扣除20万元的贷款利息20万元×4.77%年利率=9540元，则赵先生的实际投资收益为36000元-9540元=26460元，投资总收益率到达6.6%。斟酌房产升值的收益，这种"借鸡生蛋"投资法的总收益靠近12%。

方案四：置办期房

通常楼盘在前期出售时，价钱会较优惠，随着修建期不同，售价会逐步晋升，到现楼时价钱会更高。所以，在有了肯定的房产投资经历以后，不妨进行一下"短线"炒作，在楼盘内部认购时，缴纳押金订好房子，在签修订式购房契约或现房出售时再将房子倒手卖掉。假如地位选得好，时机把握得准，这种短线"炒房"的收益会到达15%以上你很快就会变成一个营养不良的生锈女人。 摄取营养的方式多种多样。

投资房产的详细步骤一般是：肯定房产地位---进行询价和对比---达成购房动向---签署协议或操持过户手续---对外租赁收取房租---房产价钱攀升到肯定价位时抛出。房产出售后可以落袋为安，也可以开端新的投资循环。另外，除了本人对购房、租房进行亲自操作以外，没有时间和经历的投资者还可以请专业的房产经纪人为你当好顾问，操持过户、招租等手续；已经创办"房屋银行"的地域，还可以将购来的房子存入"房屋银行"，坐享利息。

注重事项：

１.减少买房成本，增大盈利空间

置办新居也好，二手房子也好，首先要最大限度地掌握房源信息。可以通过范围大、信誉好的中介机构寻找适宜本人投资的房源，也可以在报纸的"百姓广告信息"栏和当地房产网站，以及电视、广播电台等媒体宣布个人求购信息，求购信息尽量简单明了，比方："求购中心路以西、20万元以内、三楼以下、水电暖完整住房一套，联络电话××。"这样，对购房信息进行广而告之，你就占了买房的自动权，面对众多送上门的售房信息，可以对房价、地位、面积等因素仔细对比，综合权衡，优当选优。

２.选好地段是确保收益的症结

在房地产业界有一句话投资的"至理名言"：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可看法段、地位在房产投资者眼中的重量。投资房产的目标是为了获取较高的房租以及获取房产的升值收益，因而置办住宅房应充足斟酌生活环境和人文环境，避免因空气噪音污染、物业治理存在缺陷等因素影响租金收入和房产升值；沿街商业房更要斟酌升值潜力的问题，该地段的商业环境、四周的城建开发进度、该地域的经济"指数"等因素均应作为实际投资的主要参考。

３.出租住房要算细账

房子买来后，你可以用买房的办法宣布出租信息。关于求租者首先要查验身份证件，而后签署租房合同或协议，让对方预交半年以上的租赁费，防止因短期退租影响租房收益的稳固性；租房合同最好一年一签，因为近年来房租"行情"呈回升之势，签署时间太长，假如行情继续下跌，必定会影响租房收益。在出租房屋时，还要注重抉择信誉好、素质高的租客，免得因租金拖欠、抗租等引起纠纷。

４.置办房产须防讹诈

置办新居应看房产开发商的信誉、资质以及各种手续是否齐备；置办二手房应抉择三证（房产证、地产证、契证）完整的住房，房产证是房屋的一切权证实，应必不可少，假如没有地产证、契证，应斟酌未来补办证书的费用以及未来卖房时对房价的影响，恰当压低二手房价钱。为了减少费事，在房产买卖、租赁历程中，你可以找一个房产专业的律师，对签署合同、付款等投资行动进行把关，确保房产投资的稳当。

海南房产在线提醒您假如你是和赵先生一样的高级白领，或领有肯定积蓄、希望追求收益高的投资渠道，在当地房地产市场具备良好开展前景的状况下，你不妨参考这个个案进行过度投资。想想看，假如你手中的钱以每年10%的速度增加，斟酌收益再投资的复利因素，信任你离成为"百万富翁"的日子已经不远了！

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