押一付一实为分期付款租房陷阱须警惕生存

“押一付一”实为分期付款？租房陷阱须警惕！

“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。

有些平台，在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台支付了一年房租，每月把房租打给这一平台。

目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。

通过络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？

租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。

为避免日后可能产生的风险，律师建议，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金

，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。

租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。如今互联消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联消费金融行业的强势。互联消费金融的最大优势在于放款便捷，大大提高了消费者的用户体验。