面包贱过面粉价房地产项目亏本卖美食

第一个因资金链断裂而申请破产的金星，是否只是房地产项目破产的第一张多米诺骨牌？采访发现，作为项目公司破产的金星只是个例，但是亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目却是比比皆是。当年拍下的楼面地价高过如今周边房价的项目更是岌岌可危。

有专家表示，和2008年不一样，因为高利贷的介入，像金星房产这般的破产现象，今年会越来越多。

焦点关注

一季度房地产股权交易

同期首次突破百亿交易额

房地产市场的动荡，更多地体现在股权交易上。北京中原市场研究部统计显示：今年1季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了 8宗，同比上涨65.2%；总股权交易金额达到了102亿，同比上涨了101.7%，首次突破百亿交易额。

“像金星这样的事件，今年会越来越多。”韩世同表示，与2008年不一样，当年没有如今这般多的高利贷、民间借贷、担保、企业委托等，而且集中在这一两年内到期，“还不了，债主就会上门，最后要么破产，要么被群起攻之。”

统计显示，2011年末上市房企负债规模达9700亿元，比上一年增逾三成。同时，房企资金成本迅速上升，上市房企去年财务费用同比增长 6%。

杭州几成本轮宏观调控风暴眼

2012年，房企上市公司中最岌岌可危的是绿城中国，在杭州；

去年底，接触到一个四处找钱的房地产项目，在杭州；

今年，第一个破产的房地产项目金星，在杭州；

同样，明着亏本卖的房地产项目，曙光之城，也在杭州。

杭州，又见杭州。前天，金星房地产的破产占据了各大房地产头条。“金星，没怎么听说过？”当即向一名杭州房地产业内人士打听。四处一问，消息出来了，“是余杭的，只有一个项目，销售也还可以，没交付就倒了，什么原因还不清楚。”

作为因资用户都不想将自己的变砖头。今天金链问题申请破产的房地产公司，金星是第一个。而这起破产案，是由债权人申请的。此外，金星的母公司浙江中江控股也已经申请破产保护。

亏本大甩卖已初现端倪

如果说金星破产还是一个个例，那么房地产项目的破产已经不是个例。今年 月，低迷的杭城楼市出现了久违的“日光”盘，理由很简单，面粉价贵过面包价。该楼盘是滨江旗下的曙光之城，2009年12月24日，滨江房产以17.1亿元竞得该地块，楼面价12684元/平方米。而在今年一季度，曙光之城卖出了477套，均价1646 元/平方米。以 000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算，该项目至少亏损了4个亿。

不过，单一个曙光之城，截至 月 1日已为滨江房产回笼了约8.9亿元资金。整个集团的现金流远比某一个项目的亏本更为重要。

在2009年、2010年拿下的“天价”地块，而今面临亏本甩卖的项目正在陆续浮出水面。比如杭城申花板块的项目，楼面地价18000元/平方米，而同一板块的绅华府，正在以15678元/平方米起价销售。

在广州，并不是就没有这样的风险。2010年9月，保利以 5亿元夺下白云新城两地块，其中AB地块折合楼面地价为20605元/平方米，成为广州单价地王，而AB地块地价也不便宜，为196 2元每平方米。另一被中海拿下的 AB- 地块，楼面地价也高达19971元/平方米。

当时，房产专家分析，这些地块的房价要卖到4万/平方米，至少 万才不会亏本。然而，根据经纬行研究中心整理阳光家缘数据显示，白云区当前的均价17 62元/平方米，典型的“面粉价贵过面包价”。而前一周，白云区的成交均价甚至仅为14579元/平方米。

知名地产专家韩世同昨天表示，光用刚性需求是很难支撑目前房价的。而金星房产的破产这是规定以及曙光之城的亏本大卖，仅仅只是开始。

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