预售项目量价齐跌北京楼市再现拐点美食

中大恒基公司提供给本报的统计显示，9月份上半月北京楼市预售项目锐减57％，成交量减少14．99％，价格开始出现下滑。该公司认为，北京楼市量价齐跌，拐点信号已经出现。

但部分业内人士对“”尚持怀疑态度。

预售项目减少推出“拐点”说

中大恒基的统计主要依据为北京预售项目量。据该公司统计，9月上半月预售项目仅12个，而8月同期预售项目为28个，相比减少了57％。该公司市场部经理张大伟认为，9月开盘会小于8月份6 个项目的密度。

张大伟认为，目前北京市商品房积压库存动态保持在 0万套以上，包括超过10万套的住宅，而同时，8月成交量下降，房价上涨乏力，土地供应相对不足，多种原因组合，使得9月开盘项目减少。

此外，中大恒基统计，上半月北京楼市商品房总成交量下降幅度达15．4％，其中商品住宅下降4． 5％，成交总价因平均单套面积的影响继续上涨，但商品房的成交均价第一次出现了微调。单套房源总值已近17 万元，但是对比7月已经出现了下降。

“8月开发商迅猛提价，试探市场底线，但需求并没有响应，成交量持续下降，这一趋势在9月出现了明显的加快。”张大伟认为，市场拐点出现的因素已经齐备，明确的拐点信号已经出现。

张大伟还分析，楼市成交量的持续下跌，加之二套房贷政策收紧等宏观政策的影响，未来市场走向增加了许多不确定因素，开发商心态发生变化，部分楼盘开始出现打折现象。与此同时，则是房价的高企制约了自住需求的持续释放，需求出现观望。

支持这一观点的人还有金融投资家孙飞。在此前接受中国经济时报采访时，他表示，基于有效购买力不足，一线城市房价已经开始回调，楼市由价升量跌向量价齐跌转变，部分楼盘开始打折就是一个表现。

二手房市买卖双方博弈出现

与中大恒基“量价齐跌”判断有所不同的是，北京市房地产信息管理上的数据显示，9月1日至9月21日的二手房签量相比8月同期依然存在一定程度上涨，基本保持平稳，其中9月签量激增64．2 ％。

打完会得到140个材料用来合成道具。这一层需要注意的是尽量不要漏掉小怪 中原地产近期发布的一项统计数据则显示，9月1日—15日，京城存量住宅上签约成交量为14 套，与8月同期的10747套相比，上涨了 ． 7％。8日—14日北京市存量房住宅一周签成交量为4964套，与前一周1日—7日的8290套相比，下浮40．12％。

北京中原三级市场研究部据此认为：“9月上半月二手房签量‘似升实降’。”

该市场研究部分析，8月末公布的规范存量房业务政策推迟一周执行，导致京城二手房交易在9月第一周集中签约，甚至出现日签成交量突破2000套的历史最高纪录。而在之后，北京存量住宅上签约量骤减。

链家地产市场研究部经理王志伟在接受中国经济时报采访时表示，因银监局二手房按揭政策影响，部分购房人不传GMAT试题遭黑客入侵泄露 官方否认得不选择观望，但如果依此判断出现价格拐点还有些武断。从目前的成交价看，北京二手房市场价格处于相对高位，依然保持坚挺，王志伟说：“毕竟新政对购买力产生的到底是抑制还是缓冲作用还需要时间观察，短期来看影响并不明显。”王志伟说。“我爱我家”也表示，2009年政府出台了一系列低税率政策，新政对市场冲击不大。

不过，“我爱我家”同时表示，如果2010年低税率政策不能延续的话，加上这次的二手房按揭新政，购房人的税费负担就会大幅度增加，二手房交易量有可能大幅度萎缩，市场将出现大起大落的局面。王志伟也认为，营业税是否还能继续优惠将对市场产生较大影响。

目前京城二手房源稀缺，二手房价格节节攀升，京城中高档二手商品房的业主心理价位也继续高涨，部分业主惜售，议价空间不复存在。但与此同时，中高档二手商品房均价8月达到16022元／平方米，已日渐超出者所能承受的心理水平，规范存量房贷款业务的政策，使得购房成本提高，部分消费者市场观望心理增加。北京中原三级市场研究部认为，买卖双方博弈的尴尬局面开始显现。

但尽管如此，中原地产总经理李文杰在接受中国经济时报采访时表示，目前市场出现的仅仅是短期的调整，并不是所谓的“拐点”。

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