风云起珠江百舸竞风流美食

粤派地产的 0年变迁史，就是一部粤派地产楼盘的维新史。本报评出了粤派地产10大典范楼盘，这些差异化的产品争奇斗艳，让粤派地产变得精彩无限。碧桂园凤凰城当年是一块不毛之地，当进入第8个年涨幅为6.7%。 平安人寿的进取型账户在7月11日的卖出价为0.7857元头时，已经发展成为拥有数万高端业主的成熟大型社区；正佳广场祭出的“亚洲体验之都”大旗，一直屹立不倒；颐和高尔夫庄园用1000多项私属定制服务，重新定义了豪宅。

碧桂园：乌鸦变凤凰的传奇

粤派地产 0年，诞生无数奇迹，也造就不少传奇。

凤凰城就是这样一个经典：这是一个全国各地的开发商都会来参观的楼盘项目，尤其是要做大型社区地产项目的开发商，必定会来这里参观“取经”。

广园东华丽转身

一次性规划达万亩级的地产项目，不是哪个开发商敢碰和有实力去碰。当年，这块位于广州市增城新塘镇的不毛之地，对开发商碧桂园来说却如获珍宝。在开发中，对凤凰城坚持“配套先行，一次成型”。在凤凰城进入第8个年头，已然发展成为拥有数万高端业主，规划有超豪华别墅区、独立别墅区、联体别墅区、优雅洋房区以及专为外籍人士量身定造的凤凰岛国际租赁社等1 个独立苑区，同时是“城市级配套”，集白金五星级酒店、大型交通中心、商业中心、主题公园、学校为一体的成熟大型社区。

2002年，凤凰城在“五一”全新开盘，创下的7.5亿元的成交额至今是广东，乃至整个华南地区无人超越的历史纪录。当年，凤凰城更勇夺广州地区的销售冠军，全国地区销售第二。

广园东本是一块容易被城市中心遗忘的角落。因为凤凰城的敢为人先，用优质楼盘项目带来的区域居住品质的提升，更引来其余开发商的纷纷进驻，带动区域楼市的活跃。随着增城跃升为广州副中心，广园东板块更华丽转身，成为当前广州居住区域板块中的新贵。

凤凰不落无宝之地

周末，碧桂园广州区域营销总监刘震宇仍在凤凰城的新盘推介会上忙碌。临近的欧元区公布的3月贸易帐数据大好国庆，凤凰城又将推出全新美墅组团“映山”，而新品的示范单位则提前一周对外开放。

“场面很火爆，第一批100套，有认购意向登记的客户超过600位。”刘震宇向时代周报说道。

已经进入第8个年头的凤凰城，谈起它的由来，刘震宇仍颇有感触，“这本来是一件不可能的事情，但却被凤凰城做到了”。

原来，当年凤凰城所在的这一块区域，本是要被政府规划作为工业用地。“当时增城市的领导却独具慧眼，认为这块地有更大的使用价值，便游说省政府能否用作房地产开发项目。”刘震宇说道，在得到上面同意之后，增城市政府便开始寻找开发商。

但过程并非一帆风顺，当时的政府找了几个开发商来谈开发这块地，但都被开发商拒绝了。因为，“新塘离广州比较远，开发商们都没信心可以做起来”。最后，增城政府的领导找到碧桂园的当家杨国强。面对这么大一块不毛之地，不少开发商都会发憷，但杨国强在脑子里却已经在勾画着开发的蓝图。上万亩级的开发项目，一次性大规模规划，在此之前，整个广东乃至全国没有一个开发商做过，但碧桂园就这样不动声色地开工了。

“说这是一块不毛之地，一点都不为过。当时的基建条件非常差，所有的东西都需要自己做，包括凤凰城自建的八万吨级自来水厂。”刘震宇回忆道，但即便有这样那样的困难，凤凰城的脚步从未停止。

碧桂园在开发凤凰城时，应用了许多大胆的念头，更成为今日大型楼盘开发商要学习的模范。凤凰城提出“别墅城市”概念，将国内地产开发的传统综合小区提升到城市层面。首先，凤凰城突破了传统上小区的概念，在规划上有许多超前的建设和配套。先是建造了广州首家白金五星级标准的凤凰城酒店，后有陆续投入运作的凤凰城学校、主题公园荔枝文化村。

既能商务用途，又有度假氛围，凤凰城尝试的是将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展的创新运作模式。其中，凤凰城酒店的落成，更满足了以新塘为核心的产业区对商务酒店的需求。刘震宇说，其中广州本田二期工程选择在新塘落户，很大原因是看中了凤凰城酒店这个商圈配套。

凤凰城在很大程度上，给当地区域营造了居住的气氛。 年之后，更引来如合生、恒大、新世界、保利、合景等等这些大开发商的纷纷进驻。“对手的进入对于凤凰城是一种良性的竞争，开发商们可以更好的合力去发展这个板块。”刘震宇表示。

“现在在增城，无论是政府还是普通居民，说起凤凰城都是一件引以为豪的事情。”刘震宇更感慨，如果碧桂园当年也拒绝了开发凤凰城的机会，今天的广园东可能就会是另外一番景象。都说“凤凰不落无宝之地”，凤凰城的落户，让这里成为了广州东部的一块宝地。

下一个“番禺”

在众多开发商进驻增城后，它将成为下一个“番禺”的呼声渐高。前不久，广州市委书记 正式表态，增城将要建设成为广州副中心。

相比华南板块的崛起，广园东的发展一直欠缺政策的“东风”，而广州市民一直有跟着政府规划去买楼的习惯。但久违的东风还是来了。从今年开始，增城撤市设区、5线汇集交通枢纽站等利好消息，开始频频见诸报端。

根据初步规划方案，增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通1 号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨道交通线路将在新塘形成枢纽站。地铁有望在 年后开入增城。其中，对楼市影响最大的地铁1 号线，该地铁线的一期工程有望于2012年建成，与今年底开通的东西大动脉5号线接驳，可望在半小时左右到达广州中心城区。

对于地铁1 号线、四条高速公路以及确定增城为广州副中心这些利好消息，刘震宇语气没有过多的激动：“这些都是凤凰城对业主当初的承诺，但今天终于兑现了。”同时，让广州居民接受和更加认可这个板块。

今年以来，广园东楼市表现活跃。凤凰城更是表现突出，阳光家缘的成交统计显示，今年2－6月，广州全市成交套数最多的楼盘均为凤凰城，5个月里，碧桂园共卖出了2686套单位，平均每月达到了500多套，这是广州其他楼盘难以企及的成绩。据刘震宇介绍，今年七八月份，凤凰城已经出现阶段性断货。

八年来，凤凰城的市场价值也得到一个大的提升。据刘介绍，2002年凤凰城的洋房均价在2800元／平方米，如今已经上升至6000元／平方米；至于别墅价格，也由当年的4000元／平方米，升至1.5万元-2万元／平方米的水平。

此外，外界更将广园东的发展，与迅速崛起的华南板块作比较。对此，刘震宇表示：“与华南板块相比，两者的发展有很大区别：华南板块是先有板块这个概念，才再有产品。2000年，碧桂园也是第一个进驻华南板块的，但当时这是一个不成熟的区域。而广园东则是默默地先做起来，成为一个成熟的区域后，才又打造广园东板块这个概念。”

刘震宇认为，广园东板块区别于华南板块的亮点，在于有很好的产业基础，从而形成“一商一住”板块模式。据了解，增城以广园东新塘为产业核心地带，拥有多项经济结构。新塘以牛仔休闲服装、汽车、摩托车及其零部件为三大支柱产业，其中广州本田、本田摩托车、东凌集团等都在此落户，形成广州东部新的产业发展带。随着房地产的开发，一商一住的模式逐渐凸显。

（黄蒂娟）

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