保利地产上半年实现净利495亿拟发行债券

保利地产上半年实现净利49.5亿 拟发行债券150亿元

保利（专题阅读）地产公布2015年中报，上半年实现营业收入423.45亿元，归属股东的净利润 49.5 亿元，同比分别增长24.55%和29.5%；公司主营业务毛利率为 36.24%。其中，房地产结算毛利率为35.78%，分别与去年同期增长2.44和3.51个百分点。

报告期内，该公司实现签约销售金额760.42亿元，同比增长16.7%，签约面积为 584.7万平方米，同比增长16.7%。从区域表现上看，上半年珠三角、长三角、环渤海三个重点核心区域累计实现销售金额超过 530 亿元，占签约金额的比重达到 70%。由此，公司市场占有率较 2014 年末提升了 0.41个百分点至 2.2%。

公告披露，保利地产于期内销售回笼661亿元，同比增长26%，期末货币资金余额387亿元。公司总资产3794亿元，净资产 855亿元，归属母公司净资产642亿元，公司资产负债率为77.47%。

值得一提的是，借由上半年国内宽松的货币政策和逐步降低的融资成本，上市房企得以获得更大的资本流转空间。

保利地产在中报中表示，公司致力于调整资产负债结构，通过多渠道补充低成本资金，降低融资成本。报告期内，公司新增有息负债仅277亿元，净增有息负债-35亿元，其中净偿还银行贷款95亿元。同时，公司年内成功发行60亿元中期票据，发行成本显着低于同期银行贷款成本。

在年内降息以及公司中期票据等低成本融资方式的替代下，保利地产有息负债总额为1226亿元，有息负债综合成本降至5.68%。

同日，保利地产发布了另一则公告宣布，拟发行一笔规模不超过150亿元的债券，所募集资金扣除发行费用后用于偿还金融机构借款，补充流动资金及其他用途。

不过，在国内房地产开发投资增速下滑的大背景下，保利地产亦保持了相对审慎的投资态度。上半年，保利地产仅在成都、杭州、青岛等一二线城市获取房地产项目14个，新增容积率面积 390 万平方米，总获取成本101 亿元，同比分别下降 35%和 53%。

截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目 235个，规划总建筑面积 12210 万平方米，其中待开发面积 4916 万平方米，一二线城市占比约为 73%。