4月第2周海南楼市分析共签约1024套搭配

4月第2周海南楼市分析 共签约1024套

据海南房地产数据统计显示，上周（4月9日——4月15日）海南楼市商品房签约1204套扎实做好志愿服务工作，环比前一周（551套）上涨118.51%；签约面积103648.04平方米，环比前一周（47019.84平方米）上涨120.43%；签约住宅均价10425.21元/平，环比前一周（12926.04元/平）下跌19.35%。

整体来看，在经历了前一周清明节短假导致的楼市低谷后，海南楼市签约成交量开始爬升，且上涨幅度较大；然而，海南签约住宅均价却所有降低，上周均价环比下跌19.35%。

签约量全面上涨 海口房价远未回归“合理”

上周，海南有商品房签约数据的市县共10个，比前一周多1个；签约套数环比上涨的市县有6个，环比下降的占3个；签约住宅均价环比上涨的有4个，环比下跌的有5个。

整体来看，海南各市县住宅成交量全面上涨，海口、三亚、琼海、文昌4市县为购房者青睐之地，共占海南全省成交近9成。

表面看来，全省签约住宅均价开始走低，然而分析不难发现，上周签约住宅均价环比下跌市县数量较少且下跌幅度较小，保亭下跌幅度最大为75.26%。从海南房地产数据库中可以发现，保亭目前待售或在售楼盘总共11个，均价在7000以上的占7个，均价在6000以下的3个，1个价格未知；最高均价为七仙瑶池项目的46000元/平，最低为槟榔海山庄的4500元/平。因而保亭均价起伏较大为正常现象。

另外，可以看到海口均价仅6068.74元/平，环比下跌14.07%。其中一个不可忽视的因素是4月初海口经适房摇号配售出513套，由于经适房的价格很低，这将成为海口房价下跌的主要因素。当然，开发商迫于资金周转、库存增加等压力而采取的以价换量策略也在一定程度上致使房价小幅下降，这算是一个次要因素。因而，除去经适房影响后，海口实际房价或远高于以上数据。海口房价回归合理价位将“任重而道远”。

海南高端盘未降价 楼市回暖或为假象

而三亚、陵水、琼海均价都出现上涨趋势，文昌均价下跌幅度不到1%。主要是因为当地以高端楼盘为主，而它们的价格由于资金充足、自身的地段好、资源稀缺以及较高品质等因素，并未下调新奇而瑰丽，随着刚需释放，反而促使房价逆市小幅上涨。

近期海南商品房的大量成交是楼市开始真正回暖还是开发商以价换量策略效应和楼市刚需释放而导致的假象，具体情况如何或到下半年才有所明朗。