沪中高档二手房阶段性回暖老工房领先跳价生存

今年 月份，上海二手房市场成交活跃，中高档二手房交易开始出现阶段性回暖，老工房房东唱起了“跳价”主角。不过业内认为，二手房未来价格走势依旧存有不确定性。

来自中原地产的最新数据显示，近期上海中心城区内单价 万至4万元/平方米的二手房交投活跃度颇高，成交量环比上扬近50％，长宁的古北板块、静安的南京西路板块、浦东的陆家嘴板块等，表现均较为突出。今年2月初，上海二手房市场自住需求率先释放，总价在120万元以下的市场成交明显上升，拉动了中高档住宅市场的购房信心。 月，单价 万至4万元价位段二手房成交客户中，90％以上为自住型买家，其中大部分为观望期半年以上的前期积累客户。

专家分析，上海中高档二手房成交回暖，是因为经历了去年末的一轮价格调整，当前的价格已基本降至2006年水平，在“逢低买进”意识驱使下，一部分有自住需求的消费者会选择此时出手。而近期股市回暖，部分中高端客户手头资金趋于宽松，一定程度上也带动了楼市消费能力。

市场成交活跃之下，房东心态出现微妙变化，挂牌及成交价格有稳中上升迹象。比如，静安区南京西路板块的静安枫景，去年年底时成交价格最低为28000元/平方米， 月份成交价格则基本维持在 0000元/平方米，成交户型以105平方米的两房、1 0平方米的三房居多。成交量上升后，“跳价”现象重返楼市。据21世纪不动产上海区域中心统计，总价60万元至80万元的老工房房东，近期开始频频“跳价”。这主要是因为2月份低总价的二手房成交放量，房源消耗快，后续补给充足，部分房东不仅缩小了议价空间，有的还作出了“跳价”决定。

上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，本月二手房的上扬幅度一般保持在5％—7％之间，调价幅度尚在理性范围。当前，诸多利好利空因素交错，未来二手房价格走势依旧存有不确定性。对于购房需求趋于迫切的自住型买家，应在物业类型及购房区域上有较为理性的思考。新建项目较少、社区氛围成熟的区域以及周边有重大商业或市政项目在建的楼盘，保值性相对良好，可以作为重点考察对象。

对于部分房东的“跳价”行为，易居臣信市场研究中心认为，合理价格的确定通常要经过交投双方反复拉锯。当前二手房房价逐步向下已取得部分成交，业主试图略微涨价的心态是正常的。但是，这样的过程不宜太长，目前来看，毕竟房价适度回调是趋势所在，业主如不能正确认识到这点，恐怕本轮楼市成交的回暖只能昙花一现。( 张奕)