揪心天权衡

揪心27天：买家上演夺命连环CALL 差点放弃购房

  编者按：2月21日，国五条出台。3月1日，国五条细则紧接着出台，比料想的快了一些。细则中对二套房首付比例提高、限购范围扩大等内容虽为老调重弹，仍在业界引发巨大波澜。尤其是二手房征收价差20%的规定，犹如一枚重型炸弹，在二手房市场炸开了锅。全国各地过户潮随之出现，个别城市乃至出现了过户排号黄牛党，二手房市场迎来高烧期。

  3月1日至今，在这短短的三周时间内。在国五条细则的震动下，二手房市场究竟产生了怎样的蝴蝶效应？中介门店的业务发生了哪些变化？购房者又经历了哪些波折？在此次《新政27天》系列报道中，将为您一一出现。

  “当时头脑一下子就懵了，心想我怎么这么倒霉啊。”说起3月1日的国五条细则，陈女士仍略显紧张。她在北环附近购买了一套二手房，细则出台时，还没走到签流程，“当时自己定了一个底线，就是买卖双方各承当一半。如果卖方不答应，房子就准备放弃了。这三周过的相当揪心，就怕哪天政策下来了，要多交钱。”

  政策突袭二手房 购房者差点放弃已购房源

  今年1月份，陈女士在北环附近看上一套89平的二手房，并在1月23日交了定金、与卖方签定了合同。由于卖方有银行抵押，需先走解压程序，才能完成房源出售。“由于业主有银行抵押，所以我们先走的银行贷款流程。”陈女士说。

  1月28日，陈女士去银行办理贷款和评估，业主去银行申请解压。“这个过程挺顺利的，业主那边比较慢，2月25日才收到银行的解压通知。”2月27日，陈女士和卖方一起前往卖方的贷款银行，陈女士将首付款29万打到业主账号，卖方将款打给银行，10个工作日以后，卖方将正式完成解压，也就是说，陈女士与卖方将进入签环节。这天，陈女士拿到了房子的钥匙。

  就在满心期待着装修入住时，国五条细则在3月1日出台。“当时脑子一下子就懵了，心想我怎样这么倒霉啊。”陈女士称，房子房款是69万，税费7万多元，如果依照20%的价差计算，税费要多出5万多元。“都快着急死了。当时就让我老公赶忙给中介打，让他们盯着业主，抓紧走流程。打了好几次才打通，后来中介跟我说，当天快被打爆了，晚上10点多还有客户打。”

  “当时我们分析，卖方出这笔钱几乎不可能；如果让我们出，也肯定不会接受，现在税费都7万多了，再多几万，真成冤大头了。后来就给自己设了一个底线，双方平摊，如果卖方不答应，我们就放弃。”陈女士称。

  夺命连环CALL催完中介催卖方

  第2天，陈女士与老公专程前往中介门店咨询。现场早已有好几组客户在围着中介一阵“群访”，“都是问大概什么时候实施？缴税标准以签为准还是过户时的日期为准的。中介也是一问三不知。其实他们比我们还急，如果*终交易不成功，他们也拿不到佣金。”陈女士说道。

  尔后几天，陈女士每天掰着手指数着日子，盼望早日进入签程序。几近每隔*一个，催问中介卖方的解压进展。按照时间估算，3月11日，卖方应该能够收到银行完成解压的通知。“3月11日等了*，也没等来中介的。较后实在忍不住了，让老公给卖方打了。沟通了下这个政策的情况，也让他意想到形势的严峻，及时催着银行，抓紧配合交易程序。不过业主也没办法，银行没给他通知。”

  “我这人就是个急脾气，都准备让业主把银行对接人给我，我去催了。”陈女士称，该银行的办事效率低下让她十分懊恼，差点想打投诉。令陈女士略感欣慰的是，中介称二手房税费可在签时缴纳，除非新政策规定必须在过户时缴纳，或者已交过的在过户时补交，否则国五条细则对陈女士的此次购房行为将不产生影响。

近地天体是指在4500万公里距离内   税费在签时缴纳 陈女士：石头还没有彻底落地

  3月15日，陈女士接到中介，称卖方已经接到银行解压完成的通知。当天晚上，常住内蒙古的卖方坐飞机赶回郑州。3月18日，陈女士与卖方一起前往交易大厅，完成了签、税费缴纳等流程，进入到资金监管程序。

  “一点也不敢放松警惕，*不过户，心里*不踏实，就怕有甚么变动。”陈女士说。

  事情进展仍不顺利，正常而言，资金监管流程走完、银行放款，买卖双方可去进行过户。但3月25日陈女士接到贷款银行的，称月底之前信贷紧张，4月初才可放款，陈女士表示很无奈：“欲哭无泪了我都，买个房子磕磕绊绊这么长时间，没个顺心的时候。”

  眼下，广东、长沙、北京等省市出台国五条细则的消息传来，陈女士称已无力跟政策赛跑，“如果政策月底出台，我是指定得赶上了，就盼着别在过户时要求补缴税款。”

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