房价全面停涨需未雨绸缪美食

国家统计局18日发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。

国家统计局的这一最新数据出炉，预示着从去年四季度开始形成的房价拐点，正在稳固与加深，房地产调控效果正朝预期目标大踏步迈进，房价回归到百姓可以承受的合理价位，将会有望得到尽快实现。

一个可以预期的美好愿随着企业与客户、合作伙伴和供应商沟通需求的不断提升境是，只要调控政策坚持不放松，继续发功给力，那么，房价将由眼下的全面停涨，逐步变成全面下跌。不过，如果房价出现持续下跌的话，一些后遗症也会开始显现，倘若不能对即将出现的各种矛盾，及时化解掉，将会带来诸多意想不到的负面效应。

《2010中国国土资源公报》显示，全国84个重点城市处于抵押状态的土地达25.82万公顷，抵押贷款 .5 万亿元。可以想见的是，由于地方政府过分依赖于土地财政，倘若房价下降，土地财政将会变得日益萎缩，除非拿财政收入还贷，别无其它路径可供选择。

值得关注的是，房价一旦进入下行通道，不但会爆发退房潮，退房风潮已在全国多个地方上演过，而且还会带来停建潮、断供潮以及退地潮等连环反应。更为重要的是，极有可能引发金融市场系统性动荡。

当然，笔者并不反对房价下跌，只有担心和忧虑房价持续下降，带来的负面效果。我觉得，面对即将到来的房价下降潮，不但政府相关部门、银行和敢于担当开发商要做好相应准备，而且司法机关也要行动起来，拿出切实可行的方案，建立一套预警机制和矛盾化解处理机制，购房者也要有心理准备，尤其投资者更要有心理预期。

(作者系时评人士)