逍遥十届全国人大四次会议新闻发布会十一五规划

十届全国人大四次会议发布会“十一五”规划纲要专场（房地产）

[香港凤凰卫视]:我关心的是有关房地产问题。不久前，在“两会”之前，发改委发通知，要求各地重视这个问题。这次在政府工作报告当中也看到要调整房地产业的结构。外界有一种担心，如果政府减少了土地供应，可能会成为房地产商提高房价的一个借口。目前，房价高的另一个原因是因为政府在土地供应时也分享了很大利益。您怎么看待这个问题？有什么样的措施？

[朱之鑫]:对于房地产的问题或者说是住房制度问题，第一要看到一个变化，第二要看到一个结果。变化是什么？就是我们已经从原来的福利性分房变化为货币性分配。结果是什么？1978年，我国城市居民人均住房面积只有6.7平方米，农村住房面积是8.1平方米。到2005年底，城市居民人均住房面积已超过25平方米，农村住房面积达到了29.7平方米。要看到这种变化。

另一方面，我们也要切实看到整个房地产业存在的问题，也是群众非常不满意的地方，这就是房价涨得过快。另外，有些地方的房地产市场还比较混乱。党中央、国务院非常重视房地产发展中的问题，在去年的3月和5月，分别下达了具体通知。据国家统计局调查，去年上半年，35个大中城市房屋价格上涨9.7％，下半年涨幅为7.2％，特别是下半年的涨幅平均为0.6％，比2004年涨幅要低很多，应该看到这个问题是在逐步解决的过程中。

对于刚才提到的有关措施问题，主要从四个方面解决：第一，优化土地供应结构，合理地确定各类土地的供应比例，加强土地与住房供应的衔接。第二，一定要加快普通商品住宅的建设，特别是要采取综合措施，增加中小型、中俄罗斯总统秘书德米特里·佩斯科夫在接受《共青团真理报》采访时表示低价位的住房供应。第三，要进一步完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施。第四，要继续整顿房地产业的市场秩序，加强对各地的分类指导，特别是要稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。