逍遥专家把脉明年楼市平稳小涨占主流

据新华社电 随着岁尾日近，关于明年楼市走向如何的话题也在升温。在搜狐公司25日举办的“重构：不确定性改变世界——搜狐企业家论坛2010年会”上，多位地产界知名人士表示，明年楼市将面临更多挑战，但整体向好。同时有部分与会专家表示，明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。

北京住总集团董事长张贵林认为，总体看明年的经济发具有高级工以上技能等级的人员占37%；专业技术人才队伍中具有本科以上学历的人员占31%展还有很大不确定性。全球经济形势包括爱尔兰出现经济危机等，或多或少对中国经济带来影响，明年房地产业发展会有更多挑战和危机。但随着中国城市化的发展，整体经济不断提升，长期来看是向好的。

张贵林表示，明年存在很多不确定因素，一方面，宏观调控对房地产业会带来影响，如税，等都还但这毫无疑问是不可回避的未确定。另一方面也有确定性，一是对民生工程，特别是保障性住房建设的比例，在整个房地产业当中占比是增加的，未来几年是确定的。二是未来房地产重心从一线城市往二、三线城市转移是确定的。他表示，企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式，以变应变。

今典集团董事长张宝全认为，明年房价会略上升，因为现在需求是刚性的，往下压多少，就会弹多少。

他表示，目前房地产市场受到不少因素的影响，但从长期看，决定房地产走向的仍是市场法则，即需求和供应。从政策层面看，目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大，但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后，民众没有很多的金融投资产品，除了买外就是买不动产，而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患，因此房产税适时推出，可以对投资或投机心理增加压力，从而对楼市供应和需求带来一些改变。