54个城市三月住宅成交量暴涨多地出现日光

54个城市三月住宅成交量暴涨 多地出现日光盘

受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，全国54个城市3月住宅成交量随之暴涨。

据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

全国多地出现日光盘

据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

北京二手房供需井喷

以北京为例，根据北京住建委站的签数据统计显示，3月份全市二手住宅签总量达到了43780套，创北京二手住宅签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套，创2010年来新高。

二者合计总签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

尤其值得注意的是，二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅签总量达到了43780套，环比上月签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅签量创有史以来单月新高。

据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。在房源供应方面，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，3月二手住宅市场突现 火热 局面，受新国五条出台的影响，成交量井喷。

从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。

一是由于目前正处于市场持续的回暖期，二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨。

因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。

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■ 现状

二手房市进入 观望期

二手房市场对新政敏感度超过新房市场

国五条 各地细则出台虽然仅过了2天，从各方面了解的市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。

通州九棵树某中介门店经纪人刘先生告诉，上周六细则出台后，市场立刻陷入了观望。

细则出台后的这两天，几乎没有什么客户出来看房。其中只有少部分是属于单身想买二套，失去购房资格的，而绝大多数看房人，都是想在细则出台后，观望一下价格的走势再说。

但是这次 国五条 细则出台后，20%的个税让她暂时打消了换房的念头： 现在如果完成换房的一卖一买，交易的成本太高了，而且也不知道未来价格走势如何，还是等等看吧，如果实在不行就不换了。

据了解，从3月中旬开始，由于细则出台的临近，一些感觉难以赶上签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，政策 末班车 效应已逐渐接近尾声。

在采访的新房客源中，目前观望情绪远不如二手房市场明显。虽然也有看房人表示等等再看，但也有刚需购房人不为所动。

最近一直在房山和大兴看房的龚女士表示，她不会推迟买房的计划： 现在的项目越来越往外，我排号准备的项目，已经是六环外了，以后就算房价降下来，房子可能离城区会更远。

(新京报 刘狄）

■ 走访

满五年业主唯一住房最好卖

上周五， 国五条 北京细则出台前一天，到位于南五环外的大兴黄村的一家房屋中介走访。一位姓吴的工作人员向推荐一套位于四层的小三居， 这套是业主惟一住房，满五年，光税费就能省下几十万。不过业主急用钱要求必须全款。 小吴说在目前调控新政的情况下，这样 满五年惟一 的房子最好卖， 基本出一套卖一套。

而在目前情况下，什么样的房子不好卖？中介也列举了几种情况：

1.未满五年的非惟一住房。小吴说，新政出台后，个税按20%计征，再加上契税和2.7%的中介服务费，买套二三百万的房子，光税费就要掏好几十万，购房人难以接受。

3.朝向、楼层不好的大户型。在大兴，还看了一套西向的三居室，中介说，这套房子楼层不好，六层没电梯， 这套房子卖了很长时间，因为买大房子的购房人不管是自住还是投资，对房子都比较挑剔。

另一家位于南六环的中介，手里有一套六居的顶层复式，他表示，这套房子是2000年建的，单价不高，总价仅比同小区100平的三居室贵三十万， 就是因为在顶层没电梯，而且面积比较大，购房人还要多掏一些契税，所以卖了一年多，看的人多，真想买的人少。

4. 见钱就涨 的房子。在黄村，有一套楼层、位置均不错的住房处于 出售 状态，小吴强烈不推荐，她说这套房子已经挂了三年多，价格一直比别的房源高出一截，而且 这家的房主只要有人来看房，就涨价，我们都被折腾得够呛。

(常惠芳)

■ 分析

预计4月份各地成交将回落

中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，从目前市场情况来看，各地的新政已经落地，预计新建住宅也会受到调控的影响，4月份各地成交都会有不同幅度的下调。

对于未来二手房市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示： 细则出台后，二手房市场有可能会出现6个月左右的交易量下滑，价格应该会先趋于稳定。今年下半年，价格应该会稳中有降，从第四季度开始，市场整体会趋于稳定。

亚豪机构市场总监郭毅认为，随着各地国五条的落地，将直接终结这一轮的价格上涨的周期。

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