广州的刚需们你们为什么买不了房

民生视野 2020-08-06 14:06 字号：大中小

广州的刚需们，你们为何买不了房？

“年初不买房，一年又白忙”，在广州有一种购房困难户叫做“ 刚需 ”，之所以购房困难，是由于房价一直在上涨，而刚需一直在紧缩自己的买房预算，有的刚需族乃至从100m²的需求降到60m²，可见市场对刚需的伤害是多么的重。

刚需族们有刚性的卖房需求，但是，在看房买房过程中发现，广州很多楼盘都是一房难求，好不容易等到楼市新政接连发布，房产市场被规范、调控，刚需却发现自己买不了房了。

房地产行业的昌盛已经不是一天两天的事了，行业的火爆也导致房价水涨船高，但对于房子来说，总有一些人是刚性需求者，虽然政策频频调控，坚持住房不炒的道理，但刚需族为什么还是买不起房呢？

从16年开始，逐步有刚需被市场淘汰，甚至有人开始埋怨广州房价太高，升得太快，致使刚需根本买不起房，被迫放弃买房计划的刚需不少，节衣缩食勒紧裤头东凑西凑买房的刚需也不少，很多人都觉得，导致刚需买不起房的原因是由于房价涨得太快，涨到他们的预算能买的面积越来越小，也选择范围愈来愈窄，但真正的原因只是房价上涨那末简单吗？今天珍房君就跟大家盘点一下，眼下刚需在广州买房的几个难点：

1市场紧缩，需求上升，刚需选择少

这一点主要还是体现在新房方面，广州市场供不应求，很多楼盘开盘就售罄的情况还是不少见的，就比如之前番禺很热的一个楼盘，开盘500套房子，3000多个人认筹，在投资客、炒房客、关系户和刚需并存的情况下，排队等号，开盘摇号，刚需选择的几率仅有30%，能让刚需选择的空间真的很少。

2二手市场乱，房东心理飘忽，刚需下手难

新居可选择性少，很多刚需族都会转战二手房市场，二手既可自由选择地段，又可根据自己需求自由选择户型，楼层等等，相比起新房，选择范围大，而且也不用争破头去抢排队摇号，确实很受刚需青睐，但现在房价上涨，常常会产生房东坐地起价的事情，作为刚需一族，难得看中心仪的房子，准备好钱交易的时候，却被告知不卖或者加价，确切会让买家遭受不小的打击。让刚需为业主的加价买单，可能性是很小的。

刚需看房，即看即中的可能性是比较小的，而且刚需和投资客不同，他们比起投资客，要考虑的事情比较多，要研究户型，要看采光，要考虑邻居好不好相处，小区绿化怎样，还要想有没有学位，以后入住了孩子去哪里上学等等，买一套房子对于刚需来讲都是深思熟虑的，而很多时候，等到刚需考虑完了，准备要下定买了，可能房子已被人买走了。

3刚需顾虑多，犹豫时间长，下决定难

刚需为什么是叫刚需，怎么样的购房者才被称为"刚需”呢？比如结婚买房，生二胎换房，没有房子要买来自住又或者想在一个城市定居需要一个家的，诸如此类。

而且买房对于刚需来讲，几近会花掉他们的全部积蓄，因此，如此人生大事往往需要征询全家人的意见，比如两个人结婚买房，要问问双方父母意见等等，但两个家庭难免会有意见不同的时候，那到底是听谁的呢？会让刚需堕入决定两难当中。所以对于刚需来说，能买到合适的房子，有点难度。

4心理关难过，总觉得房价还会降

说句实在的，珍房君觉得刚需之所以一直观望，很大程度上是由于觉得房价上涨是个泡沫，认为房价涨得太利害，不愿意高位接盘，甚至还有些刚需买家会认为，凭什么以前卖几千，现在卖几万，总奢望房价能够下跌。因此一望再望，最后变成了对房子望尘莫及。对于广州房地产市场的不自信其实就是刚需的硬伤，盼望房价降下来再买房，一拖再拖，最后甚么都买不了了。

其实不管你接受不接受，市场就是这样，房价的涨和跌都是相对的，或许以后你能等到跌价的那一天，但是条件是从高点跌下来的房子说不定比现在还贵。

5土拍火热，广州市场信心足，房价难降

广州土拍火热，楼盘热销，市场关注度高，市场信心充足，房价很难满足刚需的期望有所下落。

就从上一年增城的拍地情况来看，很多拍地吸引了很多外来的开发商，而开发商的信心其实就源自于广州的市场，而土拍的地价其实也决定了未来的房价。因此短时间来，房价下落仿佛不太可能的事了。

“ 最后珍房君想说一句，刚需你如果不好看广州的楼市，其实也意味着你买到房子的几率很低了。

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