走低成佛山所有数据代名词团购

细数近一年来房地产市场上的各种数据，从供应量到成交量，从一手市场、存量房再到土地，均犹如过山车般，从去年第四季度的高峰，纷纷滑落到今年第二季度的低谷。

今年 月份的佛山限购令，令一手房成交量出现腰斩，存量房交易量逐渐萎缩，土地市场低迷。同时，禅城、南海以及顺德各自表现，也呈现出不同的区域特点。

预售量限购后供应量回落

佛山五区住宅供应量在今年1月份经历了一轮 疯狂 过后，在2月份陷入2010年以来新增预售面积的最低谷，数字表现为过山车般从142.72万平方米滑落到29.94万平方米， 月份再度回升到95.47万平方米。在骤热骤冷之后，4月份开始新增预售面积主要用几万块钱拍成在45万-81万平方米之间波动。其中，比较明显的是 月份限购令出台之后，五一小黄金周明显没有 黄金 含量，4月份的供应量在近12个月的数字中，仅仅高于今年2月份。随后的五六月份供应量才逐步回升。

值得注意的是，虽然从近12个月的数字来看，限购之后市场供应相对于前几个月明显缩减。不过，与去年同期对比，今年上半年的供货速度其实并没有减少。去年上半年，佛山五区单月新增预售面积仅在 4万-70万平方米。与之相比的是，今年1月份住宅新增预售量达到80.22万平方米的高值。

广州世联房地产咨询有限公司董事长黎振伟表示，一般来说房地产的旺销是下半年。但今年是相反的，从年初开始开发商的出货就已经表现得比较积极。

而星海岸城市花园营销总监何健勇则分析，受到银行对开发贷的限制，开发商在政策面前也急需回笼资金，所以就会采取各种营销策略，加大推货力度。

成交量被腰斩价格高位调整

去年第四季度开始，佛山五区的住宅成交量价齐升， 金九银十 的现象一直延续到去年12月份。直到今年一季度仍旧热度不减，而 月份出台的限购令犹如一道分水岭，给热火朝天的市场泼了一盆冷水。

成交量方面，去年10月份开始总成交面积明显增加，达到9 .86万平方米，11、12月份该数字均突破百万平方米。直到今年一季度，该数字仍旧保持在单月80万平方米以上。

不过，在 月份限购令落地佛山之后，多次置业以及投资类买家被拒之门外，佛山总体成交量立即被 腰斩 ，4月份总成交面积一下子回落到54 .48万平方米，月份月均仅为40万平方米左右。

成交价格方面，全市整体均价在去年底一度突破8字头，达到历史高位，但是这一数字在今年2月份立即被刷新， 月份全市均价更是达到8756.1 元/平方米的峰值。同样是在限购令落地之后，价格也开始有所回落。

虽然二季度以来禅桂中心多个楼盘加大促销力度，不少万字头的单位纷纷打出 7字头起 或者 9字头带精装 的促销，同时不少楼盘纷纷以中小户型产品替代豪宅类产品，但是整体市场均价始终在8000元/平方米以上的水平高位调整。

土地成交 调控之下市场遇冷

买卖双方的博弈和观望不仅仅表现在一二手房市场上，在土地市场上也是如此。作为买家角色的开发商，和作为卖方的土地供应部门，在近一年的土地供需市场上的表现与市场走向也是紧密相关。

根据佛山世联市场分析报告显示，去年商住用地的成交高峰出现在12月份，这一点与住宅市场十分类似。该月土地成交面积达到116万平方米，金额达到90.4亿元。而相比之下，限购后的月，商住用地的总成交面积仅为9 .89万平方米，总金额更是据他介绍只有44.15亿元。其中，4月份的成交面积只有7.01万平方米，仅仅高于包括春节的2月份成交。

而且，限购之后，除了钜隆房产在乐从南区拿下一幅地块外，佛山市场的知名品牌房企几乎都从土地竞买现场 集体消失 。

如果成交量仍旧不能回升的话，拿地就会受影响。 星星华园国际营销总监柯志斌表示，在调控背景下，下半年的土地拓展方面，各大房企都会很谨慎。

本版数据来源(除特别注明外)为：佛山市建设局

二手房 成交量一路走低

与一手房市场的曲线图不同的是，二手房的成交量从去年底达到高峰后，今年初开始就不断走低。

合富置业相关负责人表示，限购政策下本地改善型买家入市受限。同时，外地户籍买家大多为当地工业企业的中高层员工和当地专业市场档主、个体户、私营企业主等，限外政策对这些买家产生了直接的影响。

限购后资格问题是最大的门槛，但在此之前二手房就始终遭遇着比一手房更严厉的贷款政策。 据桂城某中介经纪人介绍，调控的 组合拳 给二手市场带来了严峻的挑战。#p#分页标题#e#

从数据上来看，二手成交套数从去年12月份到达44 1套之后，今年2月份的传统淡季成交套数滑落到2284套， 月份开始市场刚刚有所回暖便遇到限购令落地。而第二季度开始，多数银行对二手房停贷，5月份成交量继续下跌。

值得注意的是，开发商对中心区的不少一手新房推出的促销政策，也给二手市场带来冲击。与中心区不断涌现的低价新房相对应的是，多数二手房价格始终较为稳定，仅有少数物业调价5%-10%.

而从数据上来看，6、7月份成交量继续走低，7月份成交套数和面积均跌到近一年的最低值。