华为杀入房地产

华为杀入房地产，楼市巨震！

华为虽然因辞退34岁以上技术员工一事闹得沸沸扬扬，但华为为员工着想却并非空穴来风。最近媒体披露的重磅，华为内部公布了东莞松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！这个价格，是目前东莞松山湖的均价的30%~40%，也就是三四折。

传言虽未得到华为官方确认，但实地走访探查过，基本属实，有图有真相。

按照规定，前5年是租赁

，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让，也即10年后才能入市流通。

华为松山湖地块

上图是华为在东莞松山湖的地块，仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩，几乎要追齐深圳坂田总部的面积。

除了华为，格力、阿里也都打算为自己的员工建房子。

格力董事长董明珠在2017年12月31日已经承诺：格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子，只要你做到退休(这套房子)我就给你，产权百分百归个人，房价再高跟你没关系。

今年上半年就有消息说马云在杭州建了380套福利房，凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。

有人说他们是打嘴炮，甚至有友算了一笔账：格力电器的员工主要就是在珠海、重庆、天津、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州等12个地方。若以这几个城市最低房价5000元/平米来统计，按照每套房70平米的房子来计算，每套房大致要35万，为此格力需要付出280亿元。若是拿出这些城市的中间价17000元/平方米来造房，那么每套需要119万，为这8万人买房需要付出952亿。

计算方式没有错，但忽略了一点，那就是拿地成本。以华为来说，东莞政府为了抢夺华为，将松山湖最好的地块给了华为，2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地，楼面价才2195元/平米。2015年12月31日，华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地，楼面价仅为1820元/平米。

说白了就是，这些企业肯定不会像房企一样去竞拍高价土地，而是与地方政府合作，地方政府为了留住和鼓励企业前来，也愿意提供更低价的土地，企业以低价拿地，给企业员工提供房子，成本自然能够控制。

一个方方面面都能为自己员工考虑的企业，是最具竞争力的企业，因为企业的核心竞争力归根结底，是人，企业不亏待员工，员工自然舍身来报。可以说，任正非、董明珠、马云是深谙驭人之术的企业家。

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