恩惠2016年上海二手房价格走势如何

为什么有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

推荐回答：这个房子是不是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

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还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后，许多炒房者都后悔了，原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言，新房是不能买的，一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑一热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在意，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实施了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

孙先生说道：“就是因为小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已经不指望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，一边又觉得后悔能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

上海宝山附近进行二手房翻新有什么需要注意的吗？问题详情：上海宝山附近进行二手房翻新有什么需要注意的吗？

推荐回答：一、做好整体规划

翻新之前建议一定要先对房屋进行一番认真的规划，这个规划设计很重要，帮助你少走一些弯路。

改造前明确局部改造还是全部改造，哪些原先的布局是你不满意的，还是整个布局你都想要重新翻新。

二、注意拆改大忌

二手房翻新一定要确保施工安全，房子的承重墙是绝对不允许改造的，私拆承重墙不但会有安全隐患，更违反了国家的相关规定；坐便器下的下水管路尽量不要动，拆改的话管道会有偏差，影响到后期的排污；配种墙的门窗可以进行拆改，但是窗以下的墙体不能随意拆改，因为窗以下的配重墙有着挑起阳台的作用

三、装修资金预算

调查发现超过80%的人二手房翻新费用超出了预算，如果严格控制预算，基本上就没有多大问题了。

所以装修之前一定要做一个详细的计算，购买的东西的时候要理智，不要一时高兴什么都无所谓。

二手房翻新之前连一把锁都要纳入预算中，然后按照严格标准去买，做一个理智的消费者

四、不要随意超标

选购软装配件的时候不要一时脑热对某件饰品很喜欢就买了，要根据整个家居的风格来进行购买，不要因为一件饰品拉低了整个房屋的品味。

装修一定要有整体眼光，明确你的档次，饰品最好档次差不多。

五、装修之前全家人最好统一意见，充分协商沟通好，达成共识，无论在材料、工艺和观念上不要固执己见，毕竟家不是你一个人的住所。

六、主材注意事项

老化的水管要换掉，电路一定要重新改造；墙面、地面、天花板的改造最好请专业人士对房屋进行勘察一番再进行修补;门锁必须换掉。

芝麻找房-房产垂直领域共享社区，祝您装修顺利！

上海宝山80平二手房翻新应该注意什么？问题详情：上海宝山80平二手房翻新应该注意什么？

推荐回答：其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

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二手房不涨，新房价格涨得厉害，说明了什么呢？问题详情：

推荐回答：欢巴西不过是在税负平衡的作法上趋同于阿根廷。迎点击头像关注【太平洋家居】，与您分享更多家居设计、家居评测、房产资讯等。

房价是每天都在刷新售价记录，有些地方房价天天在涨，比如说是一线城市，或者是二线城市的核心地段，有些城市的房价不升反降，比如说是一些四五线的城市，之前涨幅过高，形成一个理性的回归。

房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值，房子的地段和价值越好，那么房子就越有价值，也相对应的会涨得越好，如果房子的地段和价值，已经回归理性，或者是不断的恶化，那么房子也会越来越不值钱。

你说到的二手房不涨，新房子的价格在涨得厉害，那就说明一个道理，就是这个地段的房子，原有的房价处于低洼状态，当地的人收入水平有所上升，能够购买得起新房子，其实出现这种情况也不奇怪，很多城市都有出现过，可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部，那里的房价并不高，而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好，那么在相同的购买力条件下，可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住，好一点的心态。

还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长，房子太破烂了，没法居住，只能够去住新房子了，但是这些情况都不用太意外，它们都是市场经济所引导的，我们理性看待房价的变化就可以了，只要是刚需房子，涨跌都可以与自己无关，安心地买来住就可以了，除非你只是考虑短期居住，几年以后还打算重新更换房子，如果是这样的话，房子本身的价值和涨幅程度，也是需要在考虑范围之内的。

准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！

推荐回答：

1、自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。

2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

注意，提这种要求的房子多半有问题。

经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。

但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。

吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。

除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。

因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。

合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

中介明知故犯，于情于法都是理亏的。

但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。

当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。

同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。

准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。

相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。

还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。

这可能是另一种可行的模式。

成都二手房超新房价格，你怎么看？问题详情：当土地超过房子价格，二手房比新房还贵，买房没了杠杆，还有多少人来接盘？

推荐回答：1.二手房超过新房出现倒挂现象，绝非成都个例。

在全国一二线城市，一片限贷限购限售限卖的严苛调控中，新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。

新房遭到限价，低于不受限制的二手房市场价。

所有人都在抢新房，就像抢彩票，在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大，地价自然也在上涨。

比较优质新兴的板块，后拿的地价比现在房价贵，这种事情一点不稀奇。

在售楼盘置业顾问都会跟你说，你看对门地价比我们房价都贵，还不快买！

.买房没了杠杆信贷政策收紧，买房资格受限，再加上限卖政策，加杠杆更难。

你说的这些都存在，为什么大家还在抢着买。

还是分城市的发展潜力，和外来人口流入，毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

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