北京商品住宅库存大起底全北京只剩下6万个

北京商品住宅库存大起底 全北京只剩下6万个买房机会！

楼市库存告急？

2016年春节以后，楼市的销售量爬升，使得库存量出现进一步下跌。现在还有多少新居？哪个区新居存量*多？哪个区已供不应求？有图有，商品住宅库存大起底！

2016库存量头次跌破7万套

中原地产研究部统计数据显示：截止3月7日，商品房住宅可售库存持续下调，从2014年5月10日来，头次跌下7万套，目前商品房住宅库存仅68949套，相比年初1月1号的78415套下调幅度到达了12%。剔除其中部分自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套！

中小户型产品明显少有

从库存占比看，90㎡以下的中小户型库存占比明显过少，依照面积计算，90㎡以下占比仅为13.8%，即使看套数占比也只有30%。可见目前市场中小户型少有明显。

各区库存现状

2015年各区库存

截止2015年12月31日，各区普通住宅+别墅库存量朝阳9194套居首，库存在5000套以上的区域有密云、昌平、顺义、通州、房山，大兴。

2016年各区库存

从截止到2016年3月各区普通住宅+别墅库存量情况来看：

①大兴、昌平、房山、密云比较受购房者的青睐，库存去化较多。

②朝阳虽库存量大，但目前库存的去化速度并不快，2016年截至目前仅去化483套。

③库存相比2015年仍有上涨的仅有平谷区，上涨474套，去库存压力较大。

从截止到2016年3月目前的库存“大户”主要集中在朝阳、大兴、通州、昌平、顺义、房山区域，库存量在5000以上。

专家解读

中原地产领头师张大伟

首先，市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

其次，目前库存短缺明显。从商品房住宅市场、*近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售现象出现。特别是地皇项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少。

第三：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多。过去5年，的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

从政策走势看，2015年，收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场出现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

从不同的销售结构看，2015年已出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！销售结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地皇上市后，预计市场的畸形发展将更加明显。

（以上中原地产研究部）

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