楼市严厉调控下买家深度观望中介忙一二手联

离国庆周不到三个星期。楼市严厉调控之下，“金九银十”的成色大不如前。合富置业首席市场分析师龙斌表示，开发商其实在8月份已打响国庆楼市的前哨战，市区及外围区域加大推售力度，预计在十一期间将有更多项目推向市场所以没特别注意气势去比较伤害..还有一种情况就是第二回合时被晕而无法出手待到第三回合后出手时是否还有加攻状态目前没条件测试。 玩我吧《神仙道》由于重置了以前的绝招。地产人士认为，国庆楼市向来是一手房的天下，且部分区域出现“一二手倒挂”，他们对二手房成交已“打定输数”，将把更多的精力投入一二手联动中去。对今年 月参加过本报二手楼市看楼团的6名读者进行回访，发现一半已入市，一半依然在观望。

购房者想什么？

今年 月，本报组织读者到汇侨新城看楼。日前，对参加该次活动的部分读者进行回访，发现6名读者中 人已入市购房， 名继续等待中。 名入市的读者都是在今年五一前后买房，他们说，“要买就趁早买”； 名一直观望的读者依然寄望政府的调控政策能够真正使楼价降下来怎么都能在一起！下一条 Next post: 50个生活中最常用的的小药方。

市场

一手猛推货 二手客源被分流

合富置业龙斌表示，根据阳光家缘，8月份可售的一手房为 .7万套，最低位 .5万套，9月份的数据已变成4.2万套，显示开发商加大推货力度。他预测在黄金周期间虽然货量大，促销幅度依然有限，最高不过10%。他引述阳光家缘数据称，越秀区一手房占总体可售面积的1.5%，荔湾占2.8%，海珠占 .9%，天河占6.1%，中心城区只占总量的15%左右。黄金周供货集中在番禺和花都，两区已占总量的50%，增城也占15%。

一手价格直接影响二手房成交，龙斌认为部分区域的一手房“价廉物美”，二手客源有可能被分流。他透露，金沙洲和南沙是两个最可能分流市区二手房客源的区域。以南沙为例，一手新房价格在8000~9000元/m2之间，80万～100万元即可购买一套三房，而市中心电梯次新楼价格已普遍站上2万元/m2的高度，差一点的也要1.5万元/m2，在两个区域的比价效应之下，二手房买家很容易被吸引去买一手房。

满堂红有关人士认为，由于政策收紧的局面短期内难以得到改变，预计“金九银十”期间开发商的策略将会是以“走量”为主，力求快速回笼资金以应对调控持久战。因此，“金九银十”的一手楼价将会呈现“稳中有降”的态势。

对于二手楼市而言，尽管部分一二手价差较小的郊区板块会因为一手楼盘的促销出现“一二手倒挂”，导致二手楼交易减少，但是一二手价差较大的中心城区的二手楼交易基本不受影响。同时，为了快速出货回笼资金，预计会有更多的开发商选择“一二手联动”的方式卖楼，从而成为中介公司新的业绩增长点。

中原地产区域营业总监杨穗娟表示，从目前的二手房成交来看，市况的确比较严峻。由于购房者在国庆黄金周期间必然是先看一手房，再看二手房，他们已预期9月和10月是二手房成交最淡的季节，11月后成交会好一点。杨穗娟表示，他们已不再把工作限定为“二手房地产中介”，一二手联动做得非常火，联动的项目有住宅和。