沿海增发重组丰华住宅商业左右互博

沿海地产在完成对丰华长达一年的资产重组之后，试图通过这次增发将其改造为主营住宅的地产公司，而其本身，对于内地商业地产领域的兴趣，已毫不掩饰。

说到底，任何定向发股的发生，无非是存在一个需要发售股份来完成资产增值的卖方，和一个想要认购股份的买方。

此次，卖方是丰华股份，买方是沿海地产。4月9日，丰华股份发布公告，向沿海地产非公开发行不超过6亿股A股股票。

控股

沿海地产是个投资国内房地产业达17年的香港上市企业，是丰华股份的第一大股东，持有丰华股份21.1 ％的股份。

此项收购2007年完成，是沿海地产为自身取得了国内上市公司重大权益的策略性行动，根据上海丰华股东在2006年12月29日采纳的股份重组计划，收购上海丰华约 971950 股股权，于2007年 月 1日，按上海证券交易所所报的上海丰华的收市股价9.87元收购，高于财务报表上的每股账面成本约247％，为溢价收购。

实际上，丰华股份与沿海地产的缘分源远流长。

这要追溯到2002年9月9日，丰华股份旗下控股公司红狮涂料与“北京沿海绿色家园房地产有限公司”签订《土地转让协议》将原账面价值2.6亿元的11.1万平方米土地以2.98亿元转让。

北京沿海绿色家园正是香港沿海集团的旗下公司。

汉骐集团有限公司和三河东方原本分别是丰华股份的第一、第二大股东，分别持股29％和21.1 ％。相关资料显示，三河东方是由汉骐集团控股子公司，两者分开受让丰华股份合计50.1 ％的国有股，是为了避免触发 0％的要约收购义务。

从200 年开始，汉骐集团持有的29％丰华股份股权就在通过司法拍卖转让。其中，上海久昌实业有限公司获得20.61％，上海海港兴嘉物贸有限公司获得4. 2％。

而可供玩味之处在于，“上海久昌”、“上海海港”股东账户卡上登记的地址与沿海绿色家园发展公司驻国内的办事处或者公司办公地址完全吻合，在当时引发了业界的普遍猜疑。

但事别四年之后，日前，沿海集团又向媒体强调，其与丰华股份第二及第三大股东上海久昌、上海海港并无任何关联。

2006年2月，丰华股份董事会公告称，董事会同意从沿海物业公司手上购买北京红狮旗下红狮国际25％股权。沿海物业发展有限公司是1990年10月，沿海地产在厦门成立的一家中外合作企业。

据悉，2001年8月28日，沿海物业公司以 75万美元购买了北京红狮旗下的红狮国际的外方股权。

沿海地产成为丰华股份的实际操盘手，远远早于2007年 月。

当时的分析人士称，沿海集团溢价收购丰华股份是看中了丰华股份的土地储备。届时丰华股份旗下土地储备包括北京红狮涂料拥有的 46 20平方米土地，北京红狮涂料于2007年 月收购的北京制桶厂的土地资源等。丰华股份在上海原来从事于制笔的厂区或楼宇，随着公司经营转向也将进入商业开发利用阶段。同时，已计划开发西安市经济技术开发区未央生态科技产业园1 80亩土地，房地产业务已丰华股份新的利润增长点。

重组

收购完成之后，沿海地产对于丰华股份耗时近一年的重组开始了。

对于重组，沿海绿色家园董事兼首席财务官郑荣波曾表示，“丰华是个生产性企业，以生产涂料、圆珠笔为主，我们考虑第一步是逐步转化成房地产公司。”“我们希望转型之后，丰华能够在A股增资扩股，具有融资能力。”

2008年2月8日，丰华发布公告称，公司对沿海集团在内地的全资子公司——沿海地产投资(中国)有限公司所持有的沿海绿色家园发展(鞍山)有限公司100％股权的收购已经完成，公司已经向沿海投资全额支付了上述股权收购款人民币5600万元。

此举标志着沿海集团对丰华的重组已经完成。丰华这家主营业务先后涉足圆珠笔生产、涂料生产的企业今后将全力投入至内地的房地产市场中。

2008年4月9日，丰华股份发布公告称，公司拟以每股17.40元的价格向沿海地产定向增发不超过6亿股，沿海地产用于认购公司股份的资产包括：沿海绿色家园发展(江西)有限公司100％的股权、沿海绿色家园发展(武汉)有限公司100％的股权、北京兴港房地产有限公司100％的股权、沿海绿色家园(沈阳)有限公司100％的股权、成都鼎元置业有限公司79％的股权、四川沿海绿色家园投资有限公司100％的股权、深圳沿海国投置业有限公司100％的股权、沿海丽园(鞍山)置业有限公司100％的股权、经典建设有限公司100％的股权和“沿海绿色家园”注册商标。

此举是沿海集团完成对丰华股份重组后的既定计划。

布局

在2006年12月26日发布的《上海丰华(集团)股份有限公司收购书》中，沿海集团就承诺，今后沿海投资在房地产主营业务方面将与丰华股份各有分工，沿海投资及其实际控制的其他关联人将不会与丰华股份在同一地区、同一城市开展房地产业务，将给予丰华股份在业务开展中对城市的优先选择权。

据悉，这次所转移的资产都是住宅类资产，所谓的“各有分工”也初见端倪，丰华股份将转向成为集团以住宅地产投资与开发为主营业务的上市公司，而沿海地产将逐步转向商业地产的投资和开发。

根据丰华股份的预测，完成此次发行后，公司净资产将从2007年6月 0日的1.54亿元增加到12亿元以上，每股净资产将从2007年6月 0日的0.82元增加至2元以上，同时公司的利润水平也将较未实施本次发行前有较大提高。

沿海地产要进军内地商业地产确是早有预谋的。

2007年8月，沿海地产集团主席曾文仲在接受香港文汇报采访时曾表示，公司未来将涉足商场、酒店、写字楼等商业地产项目，以取得稳定租金收入和资本升值收益。公司未来发展的商业项目将集中在内地一二线城市，拥有大量居住人口和消费能力的地理位置，如北京、大连等地。同时，他还透露，计划在未来5年将商业地产的比重提高到 0％。

目前，在北京、深圳等大城市已经出现了以美式摩尔为代表的大型综合购物中心，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。相对于市场竞争已经趋于泛“红海”的住宅地产，商业地产正悄然成为房地产市场的新宠儿。

随着中国商业地产的迅速发展，对硬件和软件的要求也迅疾增长，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，融合传统流通业与地产业的商业地产，对成熟房地产企业来说，都是个不小的诱惑。

沿海地产是国内较早进行全国性跨区域经营的房地产公司，早在1992年就开始布局全国，年开发规模100万平方米建筑面积。目前拥有可开发出500多平方米建筑面积的土地储备，该批土地储备足够未来 至4年的开发。

沿海要大规模开发商业地产，似乎已经迫不及待。

关键词：

婴儿肚子胀气是怎么回事
婴儿肚子胀气的表现
婴儿肚子有胀气怎么办