房市调整呈新常态下半年房贷宽松可能性不大搭配

房市调整呈“新常态” 下半年房贷宽松可能性不大 2014年上半年，随着中国经济进入“新常态”，房地产市场也呈现出交易量下跌、价格调整幅度 加大等“新常态”特征，在央行和银监会分别对房贷业务实施“窗口指导”和表态之后，5至6月房贷市场有所好转，但从基本面、信贷政策等因素来分析，下半年 房贷市场整体宽松的可能性不大。 上半年房市调整呈“新常态” 上半年，房地产市场在房地产投资和交易量大幅下降、开发商纷纷降价销售楼盘、多个地方政府对取消限购政策采取“犹抱琵琶半遮面”的态度等乱象纷呈中，进入一种加大调整的“新常态”之中，成为各方关注的焦点话题。 国家统计局6月18日发布的数据表明，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比下跌，为近两年首现，这被部分人 士解读为房市可能出现调整的“拐点”。6月，虽地方政府不时推出救市举措，但市场反应平平，国内楼市、土地市场依然延续低迷状态。 四大一线城市中，上海和深圳新房价格环比均出现了下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。而在二手房方面，北京和上海的二手房价格环比下降，北京降幅达0.9%，居全国之首。 6月市场整体遇冷特征已十分明显，新房、二手房的变动趋势延续了上月的下行势头。从6月成交情况看，二手房在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计会扩大跌幅。 出于刺激楼市从而缓解地方经济增速下滑的考虑，6月，多地出现了许多“取消限购”的乌龙事件，沈阳、苏州、昆明、青岛等地取消限购 的传闻一经发出即遭辟谣。虽然“取消限购”并未真正实现，但是沈阳、苏州等地方政府也表示“未来会有所调整”，这表明各地通过调整限购政策“救市”之心已 让市场相关方“心知肚明”。 6月房贷市场有好转迹象 5月中旬，央行召开了住房金融服务专题座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款等。6月 初，银监会官员也就房贷政策表态，要求银行大力支持首套住房需求如果要按照几大经典职业来形容的话，同时，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。这对房贷 市场产生了积极的影响。 6月16日，为响应和实施国家定向调控及微刺激政策，央行年内第二次实施“定向降准”措施。业内专家分析，4月和6月两次“定向降准”对房产市场产生了微刺激作用，银行业机构的房贷业务有改善迹象。 日前，知名在线金融搜索平台融360发布房贷市场6月份分析报告，据对全国23个热点城市进行的调查，发现6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利 率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%，较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。 作为对央行“窗口指导”和银监会表态的回应，近期，四家大型商业银行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也明显加快。在四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。 融360发布的6月报告显示，一线城市利率率先松动。调查显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅 度有小幅增加。其中，北京农商银行、民生银行上海分行重现八五折利率还有别人说他“身体好”。，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现九折利率优惠。此外，5城优惠利率 为九五折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。 困扰购房者的另一大烦心事——排队 等待放款情况已经有所好转。融360在对全国23个城市的调查中了解到，一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州和深圳贷款额度相对紧 张，放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面，情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。 下半年房贷宽松可能性不大 “央行、银监会表示支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全 性、流动性和盈利性，"三性"原则决定贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低。从目前房地产市场低迷和房价下行形势看，未来房贷宽松的可能性不大，货币 信贷再次大举进入房地产领域基本无望。”融360总裁叶大清向记者表示。 商业银行存款成本受利率市场化、互联网金融等因素影响，成本较高，目前还很难降下来。虽然随着央行对影子银行、同业竞争等实施整顿措施的展开，余额宝等货币基金收益率会降低，这有可能会为商业银行利率降低提供机会，但市场调节的变化仍需一个过程。 房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。目前来看，即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。目 前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相差 较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。 市场人士表示，当前市场流动性有点偏紧，“定向降准”对房贷影响不大。本次“定向降准”可能会让部分资金流向房地产领域，但这对楼市的影响程度仅属于“微刺激”，在全国范围内普遍存在个人贷款吃紧的压力，其很难直接起到缓解压力的作用。 叶大清预测，今年下半年房贷收紧局面可能难以缓解，但不排除有部分回暖迹象，房贷利率保持在基准之上的概率较大。永州白癜风好的医院
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