看涨预期推高投资需求京沪房价赶超迪拜生存

在北京金融街工作的周女士，一直关注南三环外地铁沿线的某中型楼盘。“11月中旬，那项目开了两栋楼，均价每平方米18500元；没过几天，新开的楼座就卖到每平方米24500元了。今年初，该区域房价也就11000元左右。”目前，在北京四环内，已难觅单价20000元以内的新盘。

11月份，重点城市的房价经过小幅盘整后呈现加速上涨。北京、上海商品房销售均价环比上涨逾8%，创历史新高。长城证券发布的监测数据显示，2009年初以来，一线城市房价指数从90上涨至146，涨幅达62%；相对2007年高峰期的110上涨 %。一线城市中心区房价已经超过迪拜。

投资需求助推

“现在北京、上海城区内的房价，普通的中产阶级已经很难承受；在房价看涨的预期下，大量购房者抢购房源，主要是出于投资需求。”一位资深地产人士指出。近期，北京新开盘的项目基本上都是“当日售罄”，供不应求导致的摇号中签现象屡见不鲜。其中不少楼盘的“打新者”，已经拥有两套以上住房，他们购房，主要是继续看涨房价。

中国指数研究院最新报告指出，11月，北京商品住宅成交均价为17509元/平方米，环比上涨8.74%，达到历史最高水平。其中，四环内均价已超过22000元/平方米。

易居中国CRIC系统数据显示，上海11月商品住宅的平均成交价格达到18686元/平方米的历史最高月度纪录，月度环比涨幅达15%，同比涨幅更高达 2.7%。其中，内环内最高的房价已突破16万元/平方米；中环内新房和次新房的均价也已经站上 万元/平方米。

目前深受房地产企业债务危机困扰的“海湾明珠”迪拜，在危机爆发前的第三季度，房价为278美元/平方英尺，约合人民币20426元/平方米。

对于看涨房价的原因，一位来自江苏的投资客坦言，“现在银行利率这么低，明年通胀很可能起来，存钱太不划算，买房还是比较保险。”该投资客认为，郊区新盘依然有上涨空间。

业内专家指出，在适度宽松的信贷环境下，部分城市在刺激购房需求的同时，也放宽了房地产开发企业资本金比例和拿地、开发等原有限制。开发商普遍资金充裕，缺乏降价促销、快速回笼资金的动力。即使近期成交量出现波动，房价依然坚挺。更重要的是，今年下半年，大城市“地王”频现，更是加剧了未来房价将继续上扬的预期。

在库存消化及土地稀缺的概念下，具有一定升值空间的楼盘受到购房者追逐。一般而言，开发商会采取“低开高走”的销售策略，新盘定价较低；另外，随着城市发展，基础设施和商业配套建设的铺开，也让城市规划新区的物业价值预期上升，从而吸引投资需求。