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民生历史 2020-04-24 20:45 字号：大中小

如何购买一套满意的房子，成了消费者最关心的问题。就拿湛江购房来说。在湛江购房遇到货不对板、房屋漏水等问题，都足以让人焦头烂额。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。今天我为大家精心整理了湛江购房攻略，五大注意事项看清楚了再买房!

湛江贷款买房政策

根据2016年2月18日，湛江市政府出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，湛江贷款买房有以下新政策：

1、居民购买商品房，在办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供住房套数查询证明。

2、在规定范围内购房，办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

3、购房人结清贷款后，再次申请贷款，按首套房认定。

4、家庭购买首套房，面积在90平以下的，契税按1%税率征收，面积在90-144平，契税按1.5%税率征收。被认定为首套住房，房价调节基金减半。

5、鼓励团体购房。发挥中介机构作用，引导住房需求集中的单位团体购商品房、职工公寓、集体宿舍。

湛江购房首付多少

2015年9月30日，央行与银监会发布《通知》，规定在不实施“限购”的城市，对居民首次购买住房的商业性住房贷款，最低首付比例不低于25%。湛江各银行响应迅速，目前，首付2.5成完全落地湛江。最新利率方面，部分银行有92-95折，多家银行表示：具体利率执行因项目而异，部分合作项目有一定优惠，而广发、工商利率优惠折扣较宽松，优质客户可享9折;二套房贷利率则上浮10%。

没社保能在湛江购房吗

没社保可在湛江买房。2016年2月18日，湛江市政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在范围内购房，办理签约、纳税及权属登记时，无需提供纳税证明或社会保险缴纳证明。外地户籍人士购房，无需提供社保和缴税证明，可在湛江申请商业按揭贷款或公积金贷款。

在湛江买房要小心5大房产纠纷

广告欺骗

楼盘广告铺天盖地，多数人也相信，房子不像买车一样，可先体验。首先，在买房时要选正规售点，证件齐全的房企，不要相信路边广告。有人利用内部价为诱饵，骗取消费者的金钱，选择时慎重，不要轻信小广告。在选房时，除了实地看房，还要看营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另外，交房时提供‘一表两书’，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都会给交房带来麻烦。

定金纠纷

在了解清楚并购买时，要支付一定金额。要分清“订金与定金”的区别。定金,预付给开发商的，购房者违约，定金不还，如开发商违约，定金双倍返还。

订金，是交易中预付款。在法律上无明确规定，在市场上称呼为“诚意金”。如买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都须原数退还。

交房前房产纠纷

买房到交房需一年的时间，等到交房时，既是期盼又是担忧。历年来，房屋质量屡见不鲜，面对强势的开发商，买房者收到不符的房屋时忍气吞声，或自认倒霉。为避免居住中的不适，购房者要多加留心。

房屋质量

质量尤为重要，不仅关系到安全，也关系到舒适度。有的商品房存在质量缺陷，侵害了消费者权益。所以购房者要认真对待，如条件允许，可选专业机构验房。如果自己验房，收房前学习相关知识，验房时注意建筑结构、门窗、墙面、地面、采暖系统、给水等方面。

面积缩水

据图纸建造的房子，面积不能达100%，国家规定3%的面积浮动。不少置业者交房时，发面面积误差率超出了范围。在此提醒读者，在签合同时应注意细节。建议买受人在签合同时，把面积约定在合同条款内。

编辑总结：以上就是没社保能在湛江购房吗外地人在湛江购房注意5大事项的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

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