百花总汇B馆要散打近万平方米拆散来卖

百花总汇B馆要“散打” 近万平方米拆散来卖

被整体收购自持经营5年后 欲拆散成240多间小商铺带租约出售

曾经的潮流地百花总汇B馆在5年前被顺联集团整体买下之后，如今再生变局。近日记者获悉，顺联将改变自持百花总汇B馆的现状，把该项目打散成240多个小商铺散卖出去。但今后该项目仍将由顺联统一经营。

近万平方米拆散来卖

百花总汇地处祖庙商圈的核心区，紧邻百花广场，曾是佛山潮流地标之一。2009年，顺联收购百花总汇A馆；次年，顺联又投巨资收购了百花新翼，也就是现在的百花总汇B馆。整体收购百花总汇之后，顺联打通了百花总汇的A/B两馆，通过2楼的连廊无缝连接，由顺联统一自持经营。

但5年后，顺联决定要把百花总汇B馆打散卖出去。上周末，记者来到百花总汇B馆看到，销售处坐着七八台客人。据现场销售人员介绍，百花总汇B馆从两周前开始卖铺，1~2楼可售商铺并不多了，3~4楼还有大量铺位可选。

百花总汇B馆。

据悉，百花总汇B馆面积近1万平方米，这次被拆分成240多间小铺位散卖，售价约2万元/平方米，有5年返租服务。销售人员称，商铺带租约出售，以后仍由顺联统一经营。

昔日潮流基地改搞婚庆

5年前，顺联整体收购百花总汇之后，对百花总汇的A、B馆进行了差异化定位。A馆成为潮流女性时尚馆，B馆则成为新生代潮流基地，容纳运动品牌、国际连锁餐饮、小玩具、数码、健康食品等经营项目。整个百花总汇瞄准的是新生代人群。

这一定位也受到了市场的认可，百花总汇一度成为很多佛山年轻人心中时尚潮流的代名词。

昨日记者来到百花总汇看到，百花总汇A馆人气不错，B馆的人气略显不足，3~4楼已有不少店铺关门撤场。对此，销售人员称，由于合同期满，顺联要做店内调整，重新招商，所以没有续约。据销售人员介绍的招商定位，百花总汇1~2楼仍以品牌女***饰为主，3~4楼则将打造婚庆主题，以婚纱摄影、婚庆服务为主。

内部人士：变阵是因经营策略调整

百花总汇B馆为什么要被散卖

？销售人员称这是因为顺联正在重金打造陈村顺联机械城2期项目。同时，整个百花总汇B馆面临调整，也需要大量资金投入。卖铺后仍由顺联统一经营，通过卖铺回收资金，可以更好操作这个项目。

对于为什么要散卖，顺联方面没有给出正面的回应。不过，其内部人士认为，这是正常的市场行为，是内部资源调配，对项目后期经营影响不大。这一观点也得到商户的认可。百花总汇B座二楼一家女装店店主说，谁当业主她不太关心，她关心的是未来的租金高低。为了降低成本，多年来她是自己经营，没有雇人。本次顺联卖铺，她担心的是新业主会不会有新的租金策略，如果租金不提高，我应该会留下来。

记者观察

百花商圈租金高企但承租率下降

在很多经营者看来，顺联散卖百花总汇B馆，或与整个百花一带面临的商业竞争有关。如果生意好，租金高，开发商应该会自持，不会想把铺卖出去的。顺联在佛山有这么多个项目，为什么独独只卖百花总汇B馆？从事服装贸易生意的张先生说。

根据禅城区3月份公布的《佛山市禅城区房屋租赁市场指导租金标准》（以下简称《标准》），百花总汇B馆所处的祖庙商圈在禅城区范围内租金水平最高，首层租金达到100~150元/平方米，二层租金80~100元/平方米，三层50~60元/平方米，4层40~50元/平方米。这一租金水平在全区范围内不低，但放在核心祖庙商圈里来看，则并非优等生。

根据上述《标准》，百花广场仍是祖庙商圈的指标性商业物业。百花广场首层临街商铺租金最高达300元/平方米。与百花总汇B馆连通的A馆，其首层租金也高达300元/平方米。去年新开业的铂顿城，租金也高达80~200元/平方米。

虽然整个祖庙商圈的租金高企，但是承租率有所下降，尤其是指标物业百花广场更是如此。记者上周末实地走访发现，当年以高端百货为代表的百花广场，如今引入的品牌已大不如从前。尤其是2楼以上的铺位，多是喊不出名字来的小品牌。从4楼开始，有大片的铺位空置出来，人气也非常低。

电商冲击和商业体量膨胀双重夹击

邓女士多年前以40多万元的价格购买了百花广场4楼一间30多平方米的商铺，前些年我能收到4000元/月的租金，用租金可以抵扣商铺贷款。但现在不行了，根本租不出去。邓女士说，她的商铺已经空置了1年了。现在大家都去做电商了，像我这样的小铺位很难招租。

邓女士遇到的烦恼不是个例。在同样以小面积商铺为主的流行前线，商铺的承租率也有下降的趋势。曾在流行前线开铺卖个性女装的胡小姐，如今已经转战淘宝网。在淘宝上开店，还能减少租金成本，反正都是做熟客，成本减轻，压力就会减小。

另一方面的冲击来自于商业地产快速膨胀。仅仅是祖庙核心商圈，除了百花广场/百花总汇/兴华商场已经在营外，去年铂顿城也加入了商业鏖战，另外，岭南天地1/2期已经全面开业，其购物中心岭南站主体大楼也差不多完工。但在业内人士看来，商业地产的爆发，一方面加大了祖庙商圈内部的竞争，但另一方面又能加强商业的聚集效应，有弊也有利。文/广州日报记者陈钰凤 图/广州日报记者龙成通

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