什么是协商解除合同约定解除合同物业

什么是协商解除合同、约定解除合同？

什么是协商解除合同、约定解除合同？协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。下面找法为您详细介绍。

一、协商解除合同、约定解除合同

1、当事人在订立合同时

应将合同解除以后的法律效果是否发生溯及力作出明确约定。

以避免将来出现合同解除情形需要进行清算时留下漏洞。

2、双方当事人共同协商确定

本合同不论是因双方协商解除或单方原因解除，合同解除的效力均不对合同解除前的履行情况产生法律效力。

只对合同解除后的情况发生法律效力，在合同解除以前双方依据合同约定的适格履行均为有效

。

3、合同法相关规定

合同法第4条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

合同法第57条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

合同法第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。

有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的。

合同法第97条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

合同法第98条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、违法解除劳动合同的情形

依据劳动合同法有关规定，用人单位违法解除或终止劳动合同指如下情形：

用人单位违反劳动合同法第36条规定，应当协商解除的劳动合同，用人单位却单方强行解除的。

用人单位违反劳动合同法第39条规定，劳动者尚未达到过失性辞退的条件，用人单位单方解除劳动合同的。

计划明年将消费税由5%提高至8% 用人单位违反劳动合同法第40条规定，未提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资而解除劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第41条规定，违法裁员的。

用人单位违反劳动合同法第42条规定，在禁止解除劳动合同的情形下强行解除劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第44条规定，违法终止劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第45条规定，在劳动合同需要顺延的情形下强行终止劳动合同的。

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