从一房难求到无人问津永恒

民生娱乐 2021-05-16 18:30 字号：大中小

从“一房难求”到“无人问津”，宁波楼市现状如何？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交换。

宁波中心城区二手住宅价格走势

从监测结果看，2018年12月，宁波市中心6区存量二手住宅价格继续持稳状态。目前，海曙区均价为20,282元/平方米，环比跌幅为1.22%；原江东区均价为22,375元/平方米，环比涨幅为0.06%；鄞州区均价为21,524元/平方米，环比涨幅为1.28%；北仑区均价为14,361元/平方米，环比涨幅为0.03%；镇海区均价为15,758元/平方米，环比涨幅0.96%；江北区均价为20,526元/平方米，环比跌幅为1.17%。统计数据显示，本月宁波市二手住宅价格继续以稳为基调，各区涨跌幅度均很小，如下图所示。

数据来源：世联平台

楼市政策及土拍市场

房地产相干政策及动向

● 宁波市住房和城乡建设委员会下属宁波市房产市场管理中心发布《关于实行存量房交易上办理的通知》规定，自2018年11月26日起，宁波市全面实行存量房交易业务上办理。

● 12月22日，新《中华人民共和国个人所得税法实行条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，和《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》正式亮相，其中针对住房贷款利息扣除，明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，产生的首套住房贷款利息支出，在实际产生贷款利息的年度，按照每月1,000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。另外，还针对夫妻双方婚前分别购置的首套住房的扣除问题进行了明晰，夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除，也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。

● 宁波现行的失业保险费率下调政策将继续实施至2019年12月31日。

● 北环高架打通！宁波北高速口至镇海兴海南路段全线通车。随着北外环快速路九龙大道连通工程和北环东段快速化改造工程兴海南路西侧上下匝道段的建成，北环高架康桥南路至兴海南路（全长7公里）段具备了通车条件。12月27日下午2时起，宁波北高速口至镇海区兴海南路段16公里实现全线通车。

十二月宁波市土拍市场

本月，宁波市出让的数块住宅性质用地中，镇海区东西盛地块[D-4、ZH地块]，以楼面价6,533元/平米成交，溢价率为18%；江北区JB[人民路东1#]地块，以楼面价16,230元/平米成交，溢价率为16.3%；北仑区ZBd地块，以楼面价13,160元/平米成交，溢价率为30.6%。东部新城核心区以东片区D#地块，以楼面价15,000元/平米成交 , 溢价率为9.7%。本月的土拍市场相比近几月有所升温，部份地块均溢价成交，土拍市场显现回暖迹象。

市场小结

本月宁波市二手住宅市场并没有太大的波动，市场行情仍无明显改善，成交量未出现明显变化，价格继续持稳。纵观这1整年宁波楼市可谓跌宕起伏，从年初的“一房难求”，神盘频现到年末的“无人问津”，宁波楼市趋于平静，加之以国家“稳地价、稳房价、稳预期”为重要目标，预计在未来几月，宁波二手住宅市场还将继续持稳，不会出现大幅波动。

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