竞配建拿下新洲中国金茂是否高价站岗力量

民生娱乐 2021-05-15 04:34 字号：大中小

14%竞配建拿下新洲中国金茂是否高价站岗

2018年2月23日上午，长沙茂茂企业管理有限公司以12.468亿＋14%竞配建幅度拿下p001号位于新洲宅地，据悉该公司为中国金茂，这也是金茂在继东湖金茂府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8159)、汉阳滨江金茂府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8747)之后在武汉第三个项目

，但该地块为金茂首次竞拍够入，并非以合作方式参与。

据悉，该宗地块于2018年2月13日在络公开招拍挂，进入熔断后于今早进行现场竟无偿移交配建。

最终中国金茂以14%竟配建幅度获胜，成交价12.468亿，楼面地价3587元／平，刷新新洲楼面地价地王纪录，原新洲地王为华发置业在2017年12月4创造，武汉华发置业以底价3.8亿拿下p133号，位于新洲阳逻街潘庙村地块，楼面地价3140元/平。

今日竞无偿配建现场中，福星惠誉止步12%，其余参与竞配建的房企有华润、卓越。据现场参与房企反馈，竞无偿配建至6%时便仅有福星惠誉与中国金茂两家。

根据地块竞拍资料显示，竞得人须无偿代建蓝玉项链柴泊大道以南部分公园绿地，公园绿地按照区人民政府批准的《阳逻之心蓝玉项链生态体育文化公园详细规划》进行建设，代建的公园绿地面积约656亩。

除代建共建部分外，地块因受限于阳逻军用机场限高管理规定，根据该规定地块住宅部分限高50米，商业商务限高60米。

此外，地块要求配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，以及无偿移交等一系列要求。

因此，中国金茂购地成本为12.468亿＋幼儿园＋14%公建。有业内人士估算，该宗地块实际楼面地价约为5000元／平左右。

该宗地块紧邻2月13日由福星惠誉拿下的p002号地块，彼时福星惠誉以3.32亿拿下，楼面地价2724元／平。正因为如此，福星惠誉有底气与之pk至12%，因为两宗地块联合拿下可平衡两宗地块的利润。

2010年09月02日死神Bleach：灵魂升温7（中文版）对于新洲，中国金茂有一种不拿下不罢休的气势，2017年12月28日，中国金茂彼时与华发共同竞争位于新洲的p157号地块，而华发以4%无偿配建获胜。以及华发拿下的前新洲地王p133号同样有金茂的身影，

根据新景祥策略部研究报告显示：新洲区域主要由新洲主城邾城区，阳逻经济开发区两大板块构成。阳逻经济开发区占据濒临长江，承接武汉主城区的地缘优势，由于政策扶持，区域内相对老城区而言业态丰富，汇集品牌开发商入驻，毛坯均价7000元/㎡。

价格的低谷，对应的则是库存紧张，近两年新洲区楼市整体走势呈上升态势造成库存持续紧张。

2017年中旬量价开始双涨，供不应求现象普遍，价格稳定在元/㎡左右，库存出清周期不足3.6个月。

如果将无偿配建成本计算进去，以5000元／平楼面地价对应目前售价，无疑是一场博弈，面对武汉房管局对于新房备案价的限制，短期内站在高岗上在所难免。

虽然这是中国金茂在武汉第三块地，但是这是其独立拿下的第一宗，且中国金茂近两年也是武汉土地市场的常客。从2015年起，中国金茂便在武汉公开市场上崭露头角，且多次参与诸多地王项目的角逐，如：与华润、越秀、中建三局、平安争抢杨泗港，惜败后与平安合作；与葛洲坝、正荣、清能、融创争夺位于光谷的p059号地块，最终由正荣购入。以及阳春湖地块惜败首开，后与首开、华侨城合作开发……

目前，金茂在武汉第一个项目东湖金茂府拟开盘，彼时首开以总价73.5亿拿下，楼面地价14272元／平。经过1年半时间项目已进入销售节点，据置业顾问反馈计划以2.9万元均价入市，然而周边售价仅2万左右，是否能绕开武汉房管局对于新房备案价的限制，仍然是个谜，因此被友评为“拿下阳春湖地王的中国金茂，或高价站岗。

套用这句话，我们是否可以说，拿下新洲地王的中国金茂，是否再次站岗。