谁能告诉我买二手房过户怎么办理美食

哪些情况下二手房无法办理过户？问题详情：哪些情况下二手房无法办理过户

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”1、卖家无法提供房产证。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。

有共有人不同意的，买卖无效。

即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

、被有关部门查封的房产。

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。

如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。

未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。

如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋留校工作。1992年获国务院特殊津贴。　　刁本恕 省、市名中医有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

在办理二手房过户手续的时候，需要买卖双方一起前往，也就是说此时卖方需要协助买方办理二手房过户手续。

但在这个过程中要注意，上述六种情况下的二手房无法办理过户。

此时，对于买方来讲，其实就可以追究卖方的违约。

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我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。

几个月过去了打不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？二手房装饰

推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。

买了二手房房东推辞各种原因，不给办理过户，怎么办？问题详情：房东说他的房子都是炒的，以前从开发商手里拿 000多，现在房子涨了，卖了快8000多，说售楼处刁难他，不给办理过户，说要打理关系，拖了快几个月了，爸妈很担心，现在我该怎么办呢

推荐回答：这个是更名单，本来就有一定的风险。

开发商的房子估计还没有卖完，怎么可能允许你去更名？更名单顾名思义是把原来购买者更换成现在的购买者，这个是需要经过开发商同意的，开发商不同意的话是没办法更名的。

正常的二手房买卖一定要拿到房产证才能办理，大致的程序是签订二手房买卖合同、赎楼、拿房产证、过户、取证、抵押等，更名单因为没有房产证，从法律上讲是不合法的，也就不受法律的保护，原业主可以随时违约，只要退还买家定金就行啦！我在深圳大冲这里听说过很多更名单因为房价上涨原业主违约的案例！所以买房要到正规房产中介公司买卖正规的房产，切不可贪图便宜，风险有时候是你个人不可预知和不可控！另外还有ABC单（A卖给B，B不过户卖给C）、小产权单、农民房、查封房等等有问题的房产尽量不要去碰。

我买的二手房，过户了，维修基金收据丢失了怎么办？推荐回答：谢谢邀请

不用补，也不用管他，二手房过户也不用维修基金收据。

因为维修基金是房屋入住前必须要交的，否则无法入住，入住之后交款收据也就没有用了，如果确实想要的话可以找物业或通过物业找开发商把原件拍照或复印即可。

买的二手房已经过户，卖家隐瞒缺陷，买家该怎么办？问题详情：三个月前买顶楼房已经交了首付，带装修一切都很好，现已经过户，贷款下来准备交房，发现墙面开叉发霉漏水，原来是卖家为了高价出手将房子全部粉刷，现在我还有三十五万尾款没付，合同也没有关于质量方面的约定，但是我保留了看房时即资源控制力、市场影响力、技术引导力和文化感召力。　　资源控制力是指对国际、国内两种资源的占有和控制能力墙面的照片

推荐回答：按您所说，应该是卖家故意隐瞒瑕疵，您可根据合同法的相关规定向人民法院起诉卖家，要求退房和退款，并赔偿经济损失，若您掌握了中介知情不告的证据的话，可一并起诉中介和卖家，对于中介和卖家的联手行为，可告他们消费欺诈，具体如何取证，维权，建议您咨询专业律师后，再起诉比较稳妥。

买了一个二手房，但是老公在国外，不能办理任何手续，全款付清能过户吗？问题详情：主要定金也交了，现在老公告诉我不能回国了，中介又说必须夫妻双方都到场，不然不能办理过户。

如果只写我的名字也不行吗？中介说可以办理公正，但是公正以后就要把全款给买卖家，9又怕给了全款以后在过户会出现什么纰漏，现在进退两难，我该怎么办？

推荐回答：告诉你个最靠谱的方法，就是你亲自去一趟房地局，把你老公的情况告诉清楚房地局。

看他们接受不接受，需要什么手续证明等。

如果你要贷款，你还得亲自再去一趟银行问一下你的情况。

重点就是你亲自去，把情况说清楚。

工作人员都会给你讲明白，这里面不存在任何麻烦。

如果你问中介，最后缺了手续成交不了了，那么损失的是你。

所以必须亲自去。

也别在上问了，每个地方都不一样，一定亲自去。

我只能大体告诉你一下？贷款必须你两口子都到。

全款过户他可以不用来，房本也可以写你名字，但是仍然是夫妻共同财产。

具体需要什么，你必须去房地局自己问一下，把所有材料准备好，以免过户时因为少材料耽误时间

买二手房已经办理贷款，对方不过户怎么办？问题详情：6月中旬看了套二手房，签了购买合同，付了2万定金，约定月底办贷款了。

现在银行贷款审批通过了，等对方去还款就办理过户（房东去年9月买的房子，房子有贷款还没还完，应该是在炒房的），现在已经过去一个月了。

对方还没去还贷款。

打听了下，对方说去还款时银行说他违约（小银行），需要付5%违约金，他应该贷了100万，如果他违约，得还5w违约金。

现在对方拖着不还贷，或者要违约怎么办？我这边贷款都已经办理了，付了1个点的费用。

而且6月贷款是4.9的基准利率，现在利率上浮了5%。

把购房合同拿出来看了下，都是对乙方（买房方）的限制条约，没有对卖方约束。

现在卖方违约怎么办？就赔个违约金？我这贷款都花了1.2w费用，能怎样让他执行合同，还贷卖房吗？

推荐回答：这个没关系啊，不过户银行只能给你批贷，不会给你放款的，银行拿不到房本抵押是不会放款的，所以你不需要紧张，没事的，如果迟迟不过户也可以申请撤销贷款啊，说明原因就可以了，可以告知银行改成全款等等理由！

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