通州台湖房价奔万时代大型房企扎堆抢滩布局美食

年初以来，台湖目前已经先后出让了9宗土地，土地出让金额已经超过了100亿元。 北京大学房地产研究所所长陈国强向表示，从去年下半年到今年年初，通州台湖区域已经成为北京土地市场和楼市中热度最高的区域。

实际上，《证券》曾多次实地探访过台湖区域，目前来看，该区域地处五环外，但区域内还没有成熟的住宅社区，在售新盘也仅有东亚印象台湖项目。不过，实地探访发现，主导开发的台湖新城项目中的首期住宅产品首开万科 公园里和泰禾1号街区两个项目售楼处都已建好且已经对外开放。

值得一提的是，《证券》从万科和泰禾集团(行情,问诊)的管理层处获悉，目前上述两个项目都正在加紧申请预售证，最终售价尚未确定，但预计销售价格都将超过 万元/平方米，这意味着台湖新城一入市，房价就直接跃进了 万元时代。

知名房企抢先布局

实际上，据了解，台湖区域规划居住人口超过20万人，通州区政府为开发台湖甚至请了国际知名规划团队为台湖做规划定位，目前来看，台湖将是未来距离国贸CBD、机场和亦庄板块最近的新城。

不过，从多次实地探访台湖区域的结果来看，目前该区域开发力度还不足。放眼望去，大片都是未开发的土地，即使附近有一些高楼建筑，但这些几乎都是回迁房。此外，该区域内基础配套设施不足，仅有医院和学德国对其后果“全面承担”校等必要的配套建筑，而且往来人口不多，整个区域显得很安静而且荒凉。

然而，该区域从年初有土地出让以来，其热度却屡屡升温，多家大型房企更是争相抢地布局。

早在今年5月，泰禾就以近2万元的楼面价拿下台湖 地王 ，彼时的台湖亦以 黑马 之最低还款额是一般是还款金额的10%姿在北京楼市中崭露头角。

而在此前的4月10日，泰禾集团已经以11802元/平方米的楼面价、112%的高溢价率拿下台湖一块以商业为主的混合用地；在泰禾夺得台湖 地王 的同月，北京世纪鸿房地产开发有限公司经过104轮竞拍，以10.4亿元夺下北京通州台湖地块，溢价率242%，楼面价1 601元/平方米；三个月后，首开万科联合体以10亿元摘得其在台湖的第四块土地。至此，台湖这片土地上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。

万科联合首开等大型房企，在台湖拿地面积约为60万平方米，这是万科首度进入通州的大体量项目，同时也是北京万科目前最大体量纯新盘项目，目前整体命名为台湖新城。 北京万科企业有限公司副总经理肖劲向坦言， 在北京做房地产不应该追求样样好，除非你在市中心拿到特别好的地块，在其他的地方买地，应该是追求一样到两样特别出色，其他不差，就很好 。

对此，万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也告诉， 台湖自身有着非常完备的区域规划和政策，最大的优势是交通非常方便，这是万科决定深耕台湖，将台湖作为万科未来几年发展重心的重要原因。

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