日本民宿新法已实行1年后民宿时代现状究竟

日本民宿新法已实施1年，“后民宿时期”现状究竟如何？

根据中国青年报的调查显示，在2010名受访者中，67.6%的受访者外出旅行时会住民宿，并认为民宿最吸引人的地方就是体验当地民俗风情。由于日本出境游签证方便，交通便利，性价比高的缘由越来越受中国游客的喜爱。

但是从去年6月15日起，日本开始全面实施《住宅宿泊事业法》，也就是我们常说的“民宿新法”，长时间处于灰色地带的民宿行业终究得到了日本官方的认可。至今已有一年的时间。

与此同时消费者更关心新法实施以后的民宿现状如何，是否还能够跑步进场民宿投资市场？今天小路就给大家聊聊，日本“后民宿考察“现状。

01

民宿法的前世今生

近几年Airbnb等模式的兴起，民宿作为一种差异化的住宿题材，再加上消费升级旅游越来越畅销，随之带来的就是民宿市场的火爆。但与此同时民宿作为一个旅游的新载体，但对其深入研究不够，缺乏系统管理，政策体系不够完备，引发了一系列问题，比如噪音扰民，治安混乱等。

这些没有获得旅游业法许可的违法民宿激起了社会矛盾，给社会造成了很不好的影响，最终引起日本政府的高度重视，为了让民宿行业更健康快速的发展开始采取法律手段对此干预。于是非法民宿的冬季和合法民宿的春天同时来了！

民宿新法实行时间表

1， 2014年5月 日本第一批「国家战略特区」被指定（类似我国经济开发特区）

2， 2015年 国会提出“民宿立法”的提案

3， 2016年1月 东京都的大田区实施「民泊条例」即：允许「国家战略特区」内民宿的合法运营

4， 2016年2月 东京都大田区第一家民泊设施获得「特区民泊」认可，这也是从法律意义上首次认可民宿营业

5， 2016年 4月 大阪府开始施行「民泊条例」

6， 2016年5月13日 全面解禁民宿业的新草案颁布

7， 2017年6月9日 正式出台「住宅宿泊事业法」（民宿新法）

8， 2018年3月15日 开启民宿许可申请

9， 2018年 6月15日 法律正式实行

02

究竟什么是合法民宿？

大体来讲，日本合法的民宿主要分为两种：特区民宿和新法民宿。

特区民宿是指安倍政府制定的“观光立国”战略特区内的民宿，要受到特区法和消防法的管理，目前仅在东京大田区和大阪市两处的指定区域，这两个地方的特区民宿可以申请到全年365天民宿经营的牌照。不过，政策规定了特区民宿有最低入住天数的限制，大阪市自2017年1月1日起将最低入住天数设定为3天2晚，而且房屋居住面积必须在25平方米以上才可以全年营业。

新法民宿是指《住宅宿泊事业法》实行后取得民宿经营资质的住宅，最多可以经营180天。新法民宿必须申请合法民宿牌照，在民宿申请机构审核通过后才可以运营。非居住型民宿还必须委托拥有民宿运营执照的公司或个体工商户进行管理运营，这样可以保障有当地人能在第一时间解决民宿出租中可能产生的问题。

03

日本民宿的现状是否还乐观？

一句话：市场还在，仍旧火热！

◆合法化民宿需求照旧强劲

在《民宿新法》实施以后，很多人都对民宿望而却步，认为申请经营民宿的人肯定会减少很多，但事实上，根据日本国家旅游局的调查显示，其受理的民宿申请登记数在逐月增加。截止到2019年6月7日日本全国的新申报数量已达到16319件，半数集中在东京和大阪。

日本观光厅新申报数统计：

东京都 5550件

大阪府 2577件

北海道 2293件

冲绳县949件

福冈县 881件

...

为何会出现这种现象呢，其主要原因是民宿新法整顿后的非法民宿大量下线，而合法化民宿的大量短缺，谁能够在最短的时间内，抢占到这个空白市场，谁就能够赢得商机。而从根本上支撑他们的是一直在增加的日本民宿住宿人数。

自2018年6月15日民宿新法颁布起，日本民宿住宿人数一直呈增长趋势，截至到2019年年初人数增长了近50万余人。

另外，最近一期“民宿事业实际成果报告”：利用民宿的客人中，有23%是日本游客，另外77%全都是外国游客。而在外国游客中，中国大陆、香港和台湾游客的占比最高，到达了34%。

综上所述，日本民宿正在并将要迎来愈来愈多的外国游客，其中中国游客的数量最多。游客对于民宿的需求量越来越大，这也说明民宿市场正在加速扩大中，形势一派良好！

◆日本利好事件不断

在日本，东京和大阪是绝大部分游客必打卡的城市，客房入住率高达80％，且呈连年上升的状态，在每一年“樱花季”和“红叶季”，一屋难求的情况常常产生。

而“大事效应”也是一个城市吸金的好时机。随着2020年东京奥运会和大阪2019年G20峰会、2019大阪橄榄球国际杯、2025大阪世博会、博彩业解放等大事件影响下，日益膨胀的外国游客的需求刺激，民宿急速成长。

安倍政府更是立下“到2020年，外国游客数到达4000万人”的观光立国目标。预计到2020年，日本全国的客房缺口达1万间，这使得民宿市场迅速扩大，合法民宿每晚定价也是水涨船高，日本民宿迎来了它的黄金时代！

◆民宿牌照好申请吗？

相当难申请！申请者需要交20多份材料，平均要跑5个行政机关，不光是繁琐的申报程序还有申报站填写混乱，普通申请者很难操作，登录民宿申报站，会发现“只有全角才能输入”、“只能输入半角片假名”等指定要求会非常混乱，让申请者头疼不已。

再加上日本持牌民宿的存量有限，因此获得民宿经营牌照就难上加难了。更严重的是日本本身核心地段的土地供应就十分有限，新建房屋的数量遭到限制少之又少，可空缺的房源几乎没有。

因此，合法民宿成为抢手的房源必定趋势，带民宿牌照的民宿房源更是投资者争抢的“香饽饽”，增值空间如此大的房源，这对当下的投资者来说无疑是最优良的投资选择。

所以，如果是想要投资日本房产并且有意向将房子作为民宿运营的朋友，还在为申请民宿而迟迟不敢下手，不妨直接购买有民宿运营资格的房子，如果还有优质的托管公司代为管理运营，再好不过，你就更可以省心，放心，安心做日本民宿房东。

总而言之，日本民宿新法，表面看起来是打压这个市场的，同时小路觉得更是在规范民宿行业，乃至日本整个住宿行业。其实也是日本政府对外国游客负责的表现，在日本民宿新法促使下，使日本旅游业蓬勃发展，民宿市场仍在，照旧火热。

有路日本的独家别墅项目【优墅系列】受到了日本关西电视台的深入报导！近些年，日本民宿行业异常火爆，精装修、包民宿牌照的有路优墅系列，还有优良托管公司代为运营，让您安心，放心，省心做日本民宿房东！目前已上线3期，前两期已宣布售罄，优墅·大阪第三期和优墅·东京正在火爆销售中，好民宿不等人，欲购从速！

日本东京-优墅·东京

日本 东京

总价￥358万起

独栋别墅

年租金收益

%

一年内房价涨幅

15%

有路海外

海外房产平台

预约看房

项目亮点

【精选东京超性价比别墅】优墅·东京系列选址均在东京投资热门、人流密集的高人流量区域，核心的地理位置适合投资做民宿，高回报率，选择区域主要集中在新宿区；

【未来发展可期，极具投资价值】在2020年东京奥运会的影响下，将在一定程度上带动日本经济的发展，首都东京更是将再次开发；

【全面的增值服务】精品装修，优选高质环保材料，每一套别墅都经过全面的翻新装修，；精选优质的托管服务机构，不论是自住、长租、民宿短租都可让您后顾无忧，还提供自选式智能家电包；

【带民宿运营牌照，短租高收益】优墅·东京项目均可申请办理民宿牌照，具有民宿牌照可365天合法经营，可以在airbnb，booking等各大互联平台上出租。

优墅·大阪·第三期

日本 大阪

总价125万起

独栋别墅

年租金收益

%

一年内房价涨幅

9%

有路海外

海外房产平台

预约看房

项目亮点

1、【精选大阪超性价比别墅】项目选址均在大阪投资热门、人流密集的高人流量区域，核心的地理位置合适投资做民宿，高回报率。选择区域主要集中在，商业中心区、CBD区、学区、居民住宅区、景点区和交通枢纽区；

2、【2km覆盖大阪核心商圈】项目位处西日本顶级都市和经济中心——大阪，每个项目所处区域均交通便利，3～5分钟即步行至地铁站，2公里内直达心斋桥、难波商圈；

3、【精品装修，优选高质环保材料】每一套别墅都经过全面的翻新装修，统一的品质精装修，配备完全的卫浴、厨灶、衣柜、收纳空间，地板和建材都采取自然环保的品牌材料；

4、【全面的增值服务】精选优质的托管服务机构，不论是自住、长租、民宿短租都可让您后顾无忧，还提供自选式智能家电包；

5、【做日本民宿房东】优墅项目都可申请办理民宿牌照，具有民宿牌照可365天合法经营，在airbnb，booking等各大互联平台上出租。

更多投资/移民独家精彩资源包

【热门文章】

0元抽奖送首付，有路618全球购房节开始啦！

曼谷出行实用宝典，有了它你可以“横”走！

利好不断！泰国MRT延长线今年8月将通车！

9个数字，足以解释柬埔寨房产为何火爆！

泰国拥抱阿里巴巴|马云在泰商业新动作！

案例丨95后已开始置业菲律宾房产

原来日本人是这样养老的

【海外房产投资资源包】

泰国房产投资丨日本房产投资

越南房产投资丨迪拜房产投资

柬埔寨房产投资丨菲律宾房产投资

【移民资源包】

希腊移民丨日本移民丨菲律宾移民

【有路专栏】

看房日记丨数据报告丨买房故事

【有路精选房源推荐】

泰国：单价￥1.7万抢赚暹罗学府地铁

日本：首付￥50万起购东京独栋别墅

日本：总价￥15万起置业日本“硅谷”福冈

菲律宾：大马尼拉公寓Anuva总价￥40万

迪拜：首付¥30万置业迪拜金领社区

又双叒叕改版了

找不到有路？

教你轻松搞定，4秒“标星”！

每日9点10分，不见不散！

有缘千里来相会，点个“在看”也不累

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找郑州新居、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

宿迁白癜风医院
类风关新药
黄冈白癜风医院电话