今后北京拆迁户得保障房须公示

昨天，北京市住建委公布了《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售办法》、《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的征求意见稿。

今后，征收国有土地上个人住宅，在对被征收人进行补偿安置后，被征收人符合公租房、廉租房、经适房或限价房条件，通过资格审核的，区、县政府应当优先给予住房保障。同时，应在5个工作日内完成对登记家庭的初审，并在现场组织为期5日公示，并报市住房保障管理部门备案。

符合廉租住房申请条件的，可以申请实物配租。如果配售的经适房或限价房源暂时不能满足被征收家庭要求，将优先安排公租房给被征收家庭过渡使用。待配售房源能够满足要求，被征收家庭选择购房后，则将过渡使用的公租房腾退。选定后不得再参加保障房配租、配售。

区县房屋征收部门将公布审核通过的房地产价格评估机构，由被征收人共同协商选定。如果协商不成功，可以采取投票方式，通过产生的被征收人多数意见，选定房地产价格评估机构。也可以采取公开摇号的方式随机选定。若因被征收人造成无法按期选定，将由房屋征收部门从报名的房地产价格评估机构中摇号确定。

另外，符合被征收房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；已办理税务登记并具有纳税凭证三项条件的应予以补偿。

如果被征收房屋是非住宅的，将由征收双方按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额；协商不成的，由房地产价格评估机构评估确定。意见稿中还附有停产停业补偿期限参考表，按照不同的建筑面积，补偿期限从4个月到5个月不等。此外，如果是用住宅房屋从事生产经营活动，则将按照实际经营面积每平方米800元至 000元给予一次性补偿，如果对一次性补偿金额有异议的，可评估确定。

自有非住宅房屋补偿评估的计算公式：停产停业损失补偿费=（月净利润×修正系数+员工月补助）×停产停业损失补偿期限。

生产经营单位或个人承租非住宅房屋，停产停业损失补偿评估计算公式为：停产停业损失补偿费=（房地产月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业损失补偿期限。